我国当前的房价水平，对于绝大多数普通刚需族而言，毫无疑问是偏高的。2019年底，社科院发布的《城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》报告显示，我国房价收入比已达9.3倍，按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间为合理区间。这还只是平均数值，如果细分到一二线城市，房价收入比超过20倍更是稀松平常。

房价偏高，这是绝大多数国人的真实感受，因为绝大多数普通家庭购买一套房产，基本都需要动用全家六个钱包来凑齐首付。西南财大的研究结果显示，国人80%的收入都用来买房或偿还银行贷款了。可以说，房子是压在国人身上的一座大山。

但即便如此，仍然有专家觉得我国当前的房价并不高。北师大教授董藩不止一次说过，2019年全国城镇地区平均房价九千多，如果刨除掉小产权房、乡镇住房，平均房价不足六千元一平，我国现阶段的房价其实并不高。不仅如此，董教授还直言，“买不起房，是你自身的造富能力不行。”此外，更有社科院专家公开发表言论道，“低房价不利于经济转型，不利于家庭奋斗。”

专家的话，确实不中听，尤其是对于数以万计日夜期盼房价下跌的普通刚需族。但有时候我们也不得不承认一些“难听”的事实：从人口流动趋势来看，从城市发展能级来看，未来我国的房价会呈现严重的两极分化——有人口增量、有资源优势、有经济支撑的发达城市，房价仍然具有一定的上涨压力，而那些远离中心城市、经济发展缓慢、无区位优势的三四线及更低级别的城市，房价走势可能就没那么乐观了。

正如地产大佬孙宏斌所言，调控虽然短期难以松绑，但是中长期来看，重点一二线城市，房价上涨的压力依然很大，这也是为什么我们这些年重点在一二线城市布局的根本原因。

对于买房，我们和很多专家的观点基本一致，未来不管是投资还是自住，在基本面有很强支撑(一二三线重点城市)的城市，都应该早早行动。很多人可能会反驳说，房住不炒调控下，未来房价很难再继续上涨了，房价越等越便宜，买房越等越划算。对此我们不敢苟同，从过去四年多调控下全国各大城市的房价走势不难看出，其实调控本质上并不是为了降房价，而是为了稳房价，房价小幅度上涨，是很多城市的常态，这也是绝大多数人都能接受的。

未来随着城镇化不断推进，人口不断向大中城市聚拢，资源不断向大中城市倾斜，我国的房价水平可能还会进一步提高，虽然有些城市不再适合投资，但是不得不说好房子还是非常稀缺的，尤其是核心地段的房子，一直以来都是“供不应求”，房价长期看涨。因此，对于准备买房的人如果想买到满意的房子，应该按需行动起来。那么到底如何才能买到好房子呢?

正准备买房的人注意，买房牢记这“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。接下来我们逐一进行详细解读：

买中：尽量购买中间楼层的房子

过去十几年，由于城市化不断推进，有上亿农村人口进城安家工作，为了满足这背后庞大的购房需求，城市造城速度一提再提。土地有限的情况下，很多城市为了提高土地利用率，都在拼命建造高楼，二三十层甚至是三四十层的高楼，遍地都是。

对于初入城市的购房小白，面对一栋楼几十上百套房源，到底该如何选择呢?有人觉得楼层越高，采光越好，通风越好，买房应该选择最高的几层，有人觉得高楼层不安全，乘坐电梯时间久，而且消防安全等都有隐患，应该选择低楼层。虽然每个楼层都是萝卜白菜各有所爱，而且各有优缺点，但是我们从数百位购房者的经验中总结，一栋楼最好的选择就是中间楼层：既可以节省资金，又可以兼顾采光、视野、通风等需求，中间楼层即使电梯故障，爬楼梯也不会太累。最主要的是，现实中绝大多数的消防救援云梯都可以达到中间楼层的高度，这可以打消很多人这方面的顾虑。所以，如果买房不知道怎么选楼层，就购买中间楼层，基本上不会错;

买边：东边户、西边户

众所周知，边户比中间户好，尤其是东边户，一般开发商定价时都会略高于中间户。为什么会这样?因为边户有很多优点：其一、大部分的边户是全明户型，采光非常好。不管是冬夏，光照都非常充足;其二、边户的通风条件也非常好，可以使屋子里保持整天的干燥，尤其是南方的梅雨季节，边户的作用更明显;其三、边户在整栋楼的边上，相对于中间户更安静，因为只和一户挨着。

有人会说，边户也有缺点，比如东边户外墙渗水、西边户夏天西晒等。确实，任何房子都有优缺点，但是我们还是要做出最优选择，东西边户也有自身的缺点，但是相较于中间户，边户的优点更加明显。至于渗水和西晒，现在其实也可以不用太过担心了，防水技术越来越先进，这个问题早就迎刃而解了，西晒更是可以通过安装双层遮阳玻璃来解决。所以，买房边户首选，因为这样基本不会错;

不买三：尽量不购买以下三类房子

1、不购买远郊房产：李嘉诚曾经说过，买房最重要的就是地段。这就是我们要说的第一类不能购买的房子，地段较偏远的房子。这个定律更适用于很多二三线城市，因为一则一线城市交通都很发达，远郊的概念很薄弱，二则在一线城市买房，最根本的决定因素不是地段，而是经济实力。

为什么二三线城市的远郊房产不建议买，根本原因有两个：其一，远郊房所谓的高性价比大多数都是伪概念。笔者亲自走访过很多二三线城市的远郊房，基本都是交通不便利、配套设施严重不足，很多三线城市的郊区新楼盘，交房后一两年都不通公交、没有商场，基本的日常生活都没有保障;其二，远郊房不保值。归根结底是无基本面支撑，人口稀缺、配套落后、就业没保障、资源匮乏等，这些都是远郊房的硬伤。事实上，有业内专家透露，全国80%的远郊房，都是城市无法兑现的“摊大饼”，很多开发商的远郊项目，去化周期一般可以达到漫长的四五年时间，更有甚者十年都卖不完。购房者的远郊房，如果自己不住，一般也很难出租，想变现可能就更不现实了，因为很难找到接盘者;

2、不购买小开发商楼盘：经济学家马光远说，未来开发商的集中度会越来越高;李稻葵预测，未来20年80%的中小开发商会被淘汰出局。尤其是最近两年，中小开发商的生存压力更大，“三道红线”、“融资收紧”、“贷款限制”等政策背后，实际上是开发商间的洗牌游戏，强者恒强，弱者逐渐被踢出局。即便不被踢出局，中小开发商未来开发的楼盘品质也不会太高，归根结底是缺钱。业内人爆料，过去两三年，很多二三线城市的中小房企为了活下去，都在明目张胆偷工减料，各地房屋质量维权高发就是最好的证明。

小开发商的楼盘不能买，还有一个核心原因是，未来在资金周转压力下，很容易烂尾，而且不排除开发商中途卷款跑路的情况发生。所以为了自己的血汗钱不打水漂，为了买到更好品质的房子，购房时一定要远离小开发商;

3、不购买超高层住宅。超高层住宅过去十年是香饽饽，但随着国家住房新政的出台，随着国人对于超高层住宅有切身体会之后，超高层住宅越来越不受待见了：其一，“限高令”的出台，基本否定了超高层住宅的价值，“不准建”的背后实际上是考虑到了超高层住宅未来很难妥善处理，拆迁难度大、成本高，有专家学者更直言不讳，超高层住宅，未来可能沦为“永久贫民窟”;其二，超高层住宅居住舒适度并不高，尤其是一线城市动辄五六十层的摩天高楼。采光、视野、通风等优势确实明显，但是容积率高、住户众多、嘈杂、拥挤等缺点也很明显，尤其是一线城市的超高层住宅，早晚高峰期等电梯是非常糟糕的体验;其三，超高层住宅后期的维护成本也很很高。住户多必然会导致超高层住宅基础设施老化快，因为使用频率高。比如水电气路管道、比如电梯老化等，这些基础设施未来都面临维护难、维护贵的问题。

正准备买房的人注意，买房牢记“7字”真言：买中、买边、不买三，基本不会买到差房子。对此，大家认同吗?