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还在对楼市调控放松抱有幻想吗

导读 还在对楼市调控放松抱有幻想吗?你可以幻想,但是能不能放松可不是你说了算。这不,最近,有些城市蠢蠢欲动,我更觉得像是在试探调控的底线

还在对楼市调控放松抱有幻想吗?你可以幻想,但是能不能放松可不是你说了算。这不,最近,有些城市蠢蠢欲动,我更觉得像是在试探调控的底线,果不其然,再次上演“一日游”。

还在对楼市调控放松抱有幻想吗

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3月24日,据报道称,南昌新出台《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》,将于4月20日实施,其中“推进大南昌都市圈居民购房同权”等措施引发热议,被市场解读为“限购松绑”,促进房地产发展。

这句话说白了就是甭管你是不是南昌户口,只要是在都市圈内的,就都可以买房,有人预计,至少又有1300多万人突然获得了南昌的购房资格。也就是限购、限价变得宽松。这无疑等于一定程度上放开了限购措施。放松限购的声音倒是听不少专家说过,但是真正放开限购的城市还真没见过。

可是,就在全国正在严厉打击炒房以及放松调控行为时,南昌却很不知趣地撞到了枪口上。

3月25日,住建部表示,南昌新政中条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。省府立即采取措施,约谈南昌市府主要负责人,责令南昌市立即纠正,消除负面影响,确保市场稳定。

也就是说“一日游”的政策再次上演。

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截至目前,住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单,相关部门已派出督导组赴南昌市现场督导。

说南昌不长眼一点不假,你也不看看现在是什么时候?是不是觉得南昌特殊?

今年以来,对于楼市调控的风向已经很明确,住建部多次强调,要深入贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”精神,保持房地产调控定力,确保实现“三稳”目标,着力解决新市民住房突出问题。

自今年1月下旬开始,住建部调研督导房地产市场情况的城市,包括上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安在内的城市,均被主管部门调研督导。此后,各地也通过采取更加有效有力的措施,巩固当地房地产市场平稳健康发展。据不完全统计,2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次。

但是说南昌不长眼我也不完全信,我觉得还是在试探底线,为啥明知道现在查得严还敢冒天下之大不韪呢?说到根本上还是没有摆脱掉房地产依赖思维。

市场一旦不好就会想到房地产,就希望借助房地产来拉动经济增长。

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当大家都在猜测,谁会成为下一个被督导调研的城市呢?大家猜的都是因为房价上涨较快而备受关注的城市,谁也没想到,南昌来了一个反其道而行之,用“放松限购”换来了南昌的进一步收紧。

按理说,南昌这样的城市作为一个弱二线城市基本上不会引起关注的,适当提高下热度也无可厚非,但是把限购给放开了那性质就变了,看看这些年南昌的楼市,似乎也明白了南昌为何这么急于放开调控。

实话实说,过去南昌潜力还是非常大的,作为省会城市,对周边的吸引力还是很强的,然而房价涨上去了,人却留不住。有数据显示,南昌的人口流入量从2018年的8.2万变成了5.5万。去年1-11月,南昌新房成交量同比降幅高达27%,在重点监测的40座城市中排名垫底。

在全国楼市热度不减的当下,除了天津,在40座热点城市中,南昌是唯一房价还在下跌的城市。这就不难理解南昌为何如此胆大放松政策限制了,因为有迫切的需求。

尽管如此,还不能突破底线,这也向外界释放了明确的信号。

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首先,房住不炒的调控定位是坚决不会动摇的。休想通过任何手段动摇调控的初衷,这种幻想不能继续。一旦允许或默认南昌放开调控,或者坐视不管,是对调控严肃性的挑战,是给其他城市放开调控的口实,影响是非常大的。

其次,稳定是房地产市场主旋律。无论房价上涨还是下跌,都不能脱离稳定的大势,上涨没错,下跌也没错,这跟每个城市的成熟度有关系,也跟每个城市定位有关,不是所有城市都应该火,但无论怎样,绝不给对稳定市场不利因素留活口。体现了房地产调控的决心和底线。莫伸手,伸手必被捉。

最后,不能把房地产当成拉动经济增长的“夜壶”。经济参考报曾说过,地方对房地产业的高度依赖,让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。房地产调控也不能再走“老路”。降低地方对房地产的依赖,促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。

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