相信很多小伙伴在看到这个题目的时候心想，这不是废话吗?确实，在正常人的理解当中，房价上涨，房租势必也会跟着上涨。那么事实是如此吗?

我们来看看两者之间的关系。

房租上涨时，房价不一定是上涨的。

房租上涨了，意味着居住面积不够用了，这个不够用是相对的，而不是绝对的。比如每年到了招聘旺季，很多毕业生来到大城市进行打工，就带动了相当一批的租房市场。基本上每年的春节过后以及腊月，都是租房的高峰期。然后就是每年的5-7月份的毕业季。

这些需求导致了租房面积的短暂性火爆，自然的房租就上涨了，可能涨100,200，或者500。但是房价并不是意味着上涨的。

当房价上涨时，租金也可能上涨。

当房价上涨时，在租售比保持相对稳定的前提下，租金也可能上涨。例如，如果租金为每年40000元，则租金与销售额的比率为租金与销售额比率的4%或25倍。如果房价从100万上升到200万，房价就不会上升，这取决于租售比的变化。

房价从100万涨到200万时，房屋的租售率从4%下降到2%，租金不变，或每年4万元。因此，当房价开始上涨时，如果租售比保持稳定，租金回报率保持稳定，租金就会上涨。如果房价上涨，租售比就会趋于恶化，或者租金收益率可能会放缓。

不过纵观近10年我国的房地产行业，房价的涨幅是远远超过房租的上涨水平的。小编的朋友在14年刚来北京的时候，租房是1600元一个卧室，主卧。如今过去了6年多，主卧的价格涨到了2500左右，涨幅没有超过一倍。但是房价有的地方已经不止是一倍了。再加上房子本身的价格基数够大，房租和房子的增值比起来，就九牛一毛了。

在现在的这个时候，我们需要解决的不是房租如何高的问题，而是稳定房价。租房对于很多人来说，并不是正常的生活方式，因为面临着太多的意外，只是很多时候的无奈之举。试想，如果能买得起房，谁还会选择租房呢?

所以，不管房租是涨三五百还是降个一二百，都不能改变房价。在此小编也期待着租售同权的到来，真到了那个时候，也许租房才会正在的成为潮流，当然了，到时候房租也许就不是这个价格了，肯定要比现在贵的多的多了。