每逢楼市行情火爆，令广大购房者深恶痛绝的“茶水费”现象，就会在部分热点城市和热点楼盘卷土重来。

所谓“茶水费”，有的地方是叫“号头费”，还有的则美其名曰“信息费”“服务费”，听起来好像冠冕堂皇，实际上则是房产经纪人员见不得光的违规收费，谎称提供“内定”、“优先选房”、“提前锁房”等服务，骗取高额服务费。甚至有谎称内部渠道或者热门楼盘关系网，骗取钱财后卷款而逃，导致购房者钱财两空。

2020年，深圳、东莞、广州、浙江等多个省市的新一轮楼市热潮中，因为频繁打击“茶水费”乱象，让这个隐秘的角落逐步暴露至世人面前。

恐怖的茶水费

2020年4月，深圳楼市行情持续走热之际，深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事件一度引发热议。

2020年9月，广州7名房产销售索要“购房茶水费”，金额高达270多万元，后被警方抓捕。

2020年11月，不断有东莞市民反映，一些中介人员和社会人员，向客户兜售华润置地南城万象府项目的“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。

……

类似这样的例子比比皆是。

正常情况下买房，一手交钱、一手订约，只要按照商品房备案价交款即可，自然无需再交什么“茶水费”，可是在楼市行情比较紧俏，特别是房价上行、供需失衡乃至一房难求的情况下，各种“幺蛾子”就开始粉墨登场了。

如“茶水费”“号头费”就是这样。开房商会采取捂盘措施，只见备案，不见开盘，或者只听开盘，不见有房，购房者去售楼部问，永远都是“没房”。

似乎交了茶水费，购房者便进入了“保险箱”，一定能买到心仪房源，但实际情况如何呢?

不少购房者因轻信中介或者置业顾问所说的“关系内定”“网上代抢”“内定摇号”“指标买卖”等交了高额茶水费，最终房子买不到，“茶水费”一去不回的案例不在少数。

购房者警惕!

“茶水费”严打之后肯定收敛了很多，但不代表气焰完全被灭，毕竟需求与供给不对等是客观存在的。楼市中遇到的“茶水费”时间，并不在少数。

所以规范操作，外部干预、打击恶意炒房行为以及房地产行业的自我约束极其重要，但同时，作为与权益系最紧密的我们消费者，可以给自己少找事儿。

最好走正规购房流程买房，任何给你说解释不清的“服务费”时，都要注意识别对方信息的真实性，最重要的是在楼市交易中保持理智和清醒。

1，明确给付任何一笔款项的性质，因为在购房过程中，消费者接触到的不仅仅是购房款，还包括定金、首付款、贷款(里面又分本金利息)，除此之外还有“茶水费”、“指标费”、“代购费”等等等，所以在交钱的时候必须明确性质且要有正规公司出具的收据或发票、钱款要体现在合同中。

2，购房前，如果对楼盘各项信息不明确，可以提前咨询专业律师，把楼盘开发商、预售许可证、抵押、备案价格情况了解透彻，提前做风险把控。

3，购房中，如果有这些费用产生，你觉得属于合理支出的范围，但你又无法明确各类款项性质的时候，一定记得留好所有给付款对应的票据、搞清楚给付的对象。万一出现纠纷，至少你是有证据的，还有希望在事后挽救。

毕竟，即便没有“茶水费”，也会有“看房费”、“xxx费”...等着你。

一个人对楼市炒作的行为无法撼动，但成百上千的人加起来可就不一定了。

再说回交茶水费，本是为了给自己上一道保险。然鹅，你以为自己进了保险箱，但真有可能进的是危险洞穴。