我国作为世界上人口最多的国家，住房需求也是世界上罕见的。尤其以当今的房价来说，很多在买房的时候都是慎之又慎，要么怕买贵了，要么怕买错了，最关键的还得看以后的房产升值空间，不能砸手里。

那么，买房有什么技巧吗?对此，地产大鳄王健林曾经有过一番言论，叫做“买三不买二，面积不超过110”。为什么会这么说呢?有何道理?

买三不买二

很多人都买三不买二有一些费解，认为是买三层不买二层，其实不然。这句话的意思就是买三房不买二房。

为何这么说，想必大家非常容易理解。三居室相较于二居室，更能满足现如今的住房需求。以三口之家为例，夫妻二人住一间，孩子住一间。如果后面要二胎的话，空间也是足够的;如果不要的话，也可以把男方或者女方的父母接过来，一家人其乐融融。

除此之外，三居室的性价比也比较高。因为现在大部分城市的首套房首付在三成，二套的话在五成或者七成。如果当时因为钱不够而买的两居室的话，等到后面再换成三居室，置换成本还是比较高的，尤其是一些大城市的购房者，最好是一步到位。

另一方面，三居室的回报率相对高一些，不管是出租还是出售，都比二居室竞争力强，因此，不管是用来自己住还是暂时投资，三居室是要更比二居室合适的。

面积不超过110

对于很多人而言，“豪宅”要比一家人挤在三居室里面住的舒服多。确实，相对而言，房子面积越大，住的越舒服，但前提是也得考虑咱自己的钱包不是?因此，豪宅也是一个相对词，针对一些有钱人，而作为普通人来说，适合自己的就是最好的。

那为什么是110平呢?不是120，130?从空间结构上来说，不管是110平还是120/130平，三居室的房屋数量是确定的，也就是三室两厅一厨一卫。就算是一百二三的三居室，也逃不出这个设计，最多是每个厅室的面积大上那么一点点。

而且现在已经有国家出台了豪宅税，比如美国，英国，瑞士等等。而我国也有区别于普通住宅和非普通住宅(即豪宅)，面积超过140平米的房子会征收一定的豪宅税，虽然没有大规模实行，但相信随着后续相关政策的完善，全面推广也是迟早的问题。

总得来说，王健林的购房建议对于大部分普通人来说，还是非常中肯的，三居室要比二居室性价比高很多。当然每个人情况都不一样，如果你本身经济条件较好的话，买上4居、独栋别墅都可以，土豪无所谓的。

最后，大家在买房的时候一定要多用心，这样买房之后才能省心。