2017年，北京启动了集体租赁住房的规划和建设。集体租赁房的租金和租期稳定，租赁合同又有保障，将成为发展和规范住房租赁市场的重要力量。1集体租赁房是利用集体建设用地，规范的建设租赁住房。

2017年，北京启动了集体租赁住房的规划和建设。集体租赁房的租金和租期稳定，租赁合同又有保障，将成为发展和规范住房租赁市场的重要力量。

目前，已经有集体租赁房项目已经投入运营，更多的项目也正在抓紧建设，即将向大家开放。

【京房字】今天从北京市住建委了解到，截至昨天，全市累计已经开工集体土地租赁住房5.5万套(间)。

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集体租赁房是利用集体建设用地，规范的建设租赁住房。集体租赁房要和其他居住用地一样的标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。

集体租赁房项目的建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

在目前已知的项目也可以看出，不少项目的位置都很好，比如丰台区的项目，位于三环到五环，附近有地铁，交通非常便利。

我们也总结了北京市集体租赁住房的分布图，目前已经确定的数十个项目都在这张图上。

集体租赁住房的租期稳定，根据政策，鼓励签订长期住房租赁合同，除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年;承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。不过为了防止“以租代售”，政策也规定单次租期不得超过10年。

租金方面，根据政策，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

也就是说，集体租赁房的租金应该是与市场价看齐的。不过它的租金不会随意的调整，不像有些不规范的租房会随意涨租金。

大家最关心的是自己是否能申请集体租赁房。是这样的，集体租赁房和公租房不一样，没有家庭收入、资产等门槛。

【京房字】也从主管部门了解到，对于集体租赁房的准入条件，全市并没有统一的门槛限制。也就是大家都可以申请租赁。

不过各区可能会根据自身的产业发展等原因，会设定一些具体项目的准入条件。比如，在一些产业园区周边的集体租赁房项目，可能会优先供应给园区的职工。

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除了集体租赁房，2018年北京还出台了租赁型职工宿舍政策，餐馆的服务员、快递小哥、家政人员...为这些为城市服务的人员，提供安全的租赁住房。

这种租赁住房面积小一点、可以是双人间、多人间，甚至是床位式的租住产品，但最重要的一是安全，二是租金便宜些。

各区还可以结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等经过审批后改建成为租赁型职工集体宿舍。

在亦庄南侧的马驹桥地区的一个产业园区，由于园区内职工数量非常多，过去宿舍又不够，很多人只能去周边租住一些违建或者群租房。

如今，这里利用原先的工业研发楼，改建了一个租赁住房项目——员宿。

在这里，公共区域酒店式大堂，快递收发区，还有洗衣房、热水房、休闲娱乐区等。

房间除了单人间，还有4人间和6人间。

多人间有点类似大学宿舍，除了上下铺，还有可以工作的写字台。房间内配有卫生间，干湿分离，外侧有洗手台，马桶和淋浴是各自独立的。

据介绍，多人间的房租，每个铺位的租金目前是每月600元到750元。

像这样的改建项目，全市目前已经开工转化、改建了13个，租赁住房3609套(间)。目前绝大多数已经投入使用。

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今年北京的保障房建设也有好消息。截至前10个月，全市建设筹集各类政策性住房65071套;全市竣工各类政策性住房98201套。超额完成今年的计划任务。

除了实物的保障房，今年北京还加大市场租房补贴力度，满足困难家庭多样化需求。8月1日起大幅扩大市场租房补贴政策覆盖范围，提高补贴标准，将领取补贴的门槛由人均月收入不高于2400元调整为4200元，让更多的家庭都能享受到补贴。

补贴的金额也大幅增加，最低补贴标准由每月200元提高到1000元，最高补贴标准由每月2000元提高到3500元。符合条件的家庭可以领取补贴去市场租房，减少了房租的压力。

新政实施后的8月至10月底，全市受理新增申请市场租房补贴8106户，是去年同期的10倍，3个月申请量达到了去年一年总量的2.2倍。

房山区的肖先生多年前离异，四年前因脑梗塞造成智力二级残疾，生活不能自理，所有积蓄全用在了看病上，他一直由妹妹照顾，因长期居住在妹妹家，导致妹夫与妹妹产生了矛盾。

2018年10月，妹妹协助肖先生办理了市场租房补贴相关手续，每月能领取1100元补贴，他租住了一套一居室，月租金1500元，需自付400元，妹妹只能在客厅休息。

政策调整后，街道第一时间通知肖先生的妹妹为他变更资格，档次变更后每月能补贴2200元。

肖先生的妹妹欣喜万分地表示：“有了这笔钱，我们可以换个大点的房子，我现在找好了一个两居，租房补贴刚好能覆盖租金，以后我和哥哥一起住，贴身照顾他就更方便了。”