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自从房地产进入全面分化格局后 多元化的思想或者策略正在成为楼市主流

导读 自从房地产进入全面分化格局后,多元化的思想或者策略正在成为楼市的主流,每个人有每个人的角度,所以也会采取不同的策略去应对市场。我发

自从房地产进入全面分化格局后,多元化的思想或者策略正在成为楼市的主流,每个人有每个人的角度,所以也会采取不同的策略去应对市场。

自从房地产进入全面分化格局后 多元化的思想或者策略正在成为楼市主流

我发现,楼市基本上呈现两个极端,一个是头部房企主动打折促销,比如恒大,为了迎接2020年的“金九银十”,可以说恒大再次先发制人,打响了楼市促销的第一枪,全国“全线7折”,可谓力度之大。

另一种就是一些小房企可能也会跟风,这种多属于被动型,因为只有快速回笼资金才是最明智的选择。甚至可以说,这是最好的出路也是唯一出路。至于结果怎么样,那是后话,当务之急,就是要把房子卖出去。

而中部的一些房企则处在一种犹豫的状态,要不要跟风搞打折促销或者降价?实际上很多机会就在犹豫之间错过。据了解,深圳一家房企的营销部门负责人表示,各种各样的促销口吻都是正常营销行为,但未必会有大降价,目前还没有看到有明显的价格变化,也不是所有项目都会参加。

我觉得如果都是这样的心态也未必是坏事,至少显得很淡定,希望都能泰然处之。但是也有的开发商则表现得非常不冷静,看着人家一波一波的收割,既要维护好自己的面子,还得尽量让自己别受损失。

近日,“河南省房地产业商会”发布《稳地产,不带头降价!胡葆森、张敬国等河南房企掌门人发声》的文章,针对“房企打折促销”话题,河南房企表示降价促销弊大于利。

作为河南省房地产第一方阵的与会副会长企业,两家企业掌门人:商会创会领袖、名誉会长、建业集团董事长胡葆森,商会高级顾问、正商集团董事长张敬国在会上都表示,不带头降价。

他们达成一致结论,降价促销对于整个行业发展,弊大于利。第一,会使得已购房者的资产缩水,可能导致部分人出现过激行为,不利于稳定;第二,房价大起大落,对金融业、建筑业、建材业、服务业等相关行业都将造成巨大影响;第三,可能会造成一大批房企倒闭,一旦倒闭,会导致烂尾楼不断增加,资金链断裂可能致使债务危机爆发;第四,消费者普遍存在买涨不买跌心理,即使降价,房企也难达到预期目标。

他们说得对不对呢?不能说错,因为他们说的话是我赞同的。但是他们的背景是错了。他们以大跌为背景,我想问哪家开发商大幅降价了。这也是这么多年,开发商并没有真正形成降价潮的原因所在。

我想说,很多人看到开发商大幅打折促销,表示有点不敢相信,我听到问的最多的是,这是真的吗?这肯定是真的,没有人傻到明面上去骗你,但是你要心里有根弦,什么样的房子才会打折促销,是不是所有的,这也是我希望购房者能够清楚的事。如果是刚需,其实或许是个买房的机会,至少会优惠很多。

但是绝对谈不上大幅降价。而且从官方房地产定位来看,房子是用来住的不是用来炒的,房价以稳为主,不会大起大落,这是主题,既然要稳定,就不意味着降价是洪水,千万不要觉得降价就是大降,试问如果过去猛涨了那么多,不降价又何谈稳定呢?只有让房价慢慢回归,这才是稳定。

另外,我相信,即使不会大跌,只要有小幅下跌,也会有老业主找茬的,但就因为这样就要纵容?怕房企破产倒闭就纵容?如果都是这样,那房企你觉得还会有进步思想?还谈什么整个行业发展?

胡葆森说的几个弊大于利恰恰相反,这是利大于弊。弊大于利你能说出100个理由,利大于弊他也能讲出100个理由,我们谈稳定不是怕优胜劣汰,也不是怕降价,而是怕不能处理好淘汰和降价的后果。

人民日报也曾针对禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。这种做法,也只能缓解一时之急。未来,如何既能摆脱土地财政,又稳定地方财源、维持房地产市场稳定?任重而道远!

所以,我们应该弄清楚降价和大降是两码事,不要一听到降价就联想到大降。只要可控,适当降价并非坏事。至于提到的几个弊大于利,也不用过多担心,都是因为这些年被惯出来的毛病。

央行参事盛松成也曾表示,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。我们不希望房价大幅下降,事实上也不会大幅下降,但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。

我觉得这才是最重要的,因为大家形成了房价只能涨不能跌的思维定式,所以必须破除这种思维漩涡,从中走出来,才是真正推动房地产行业健康发展的做法。

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