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买房挑选户型的时候应该注意什么

导读 随着住房条件越好越好,老百姓对于房子品质的需求也越来越高。不再是过去有个窝就行的观念了,大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁

随着住房条件越好越好,老百姓对于房子品质的需求也越来越高。不再是过去有个窝就行的观念了,大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁,肯定都希望居住的宽敞些,能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生,该享受还是要享受的。

买房挑选户型的时候应该注意什么

最近,就有一位网友问我,买房的时候到底该怎么选择户型,有什么直接了当的方式,让小白们直接可以使用的吗?毕竟现在房价那么贵,如果买到错误的房子,或者因为销售的套路,买到一些差的房源,岂不得哭死。

为此,我请了一位在售楼处工作多年的售楼小姐,让他来为我们解答下,买房挑选户型的时候应该注意什么?

售楼小姐认为:买房最好遵守以下三个原则。

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一、买南不买北。

为什么要买南呢?

跟中国的地理位置有关,中国处于北半球的欧亚大陆东部,大部分陆地位于北回归线以北,太阳并非直射陆地,而是偏南一定角度。所以,朝南的房子,不单可以躲过冬天的风,还能有更为充足的采光。这既有利于身体健康,又使得房间更敞亮。

而朝北的话,我相信大家应该都知道。冬天不仅冷,而且日照的时间特别短。因为冬天日照时间短,太阳东南升,西南落,北边自然就没有阳光。

所以,在挑朝向的时候,一定要记得,首选南北通透,如果达不到南北通透的情况下,主采光面最好朝南偏东,其他次之。朝东北、西北最不建议入手,夏天还有一点日晒,冬天完全无日晒,风还贼大,晾个衣服可能两天都干不了。

二、买边不买中。

为什么不选择中户呢?

因为中户相对角旁两户,采光面比较少,只有一面。要么就大厅有日照,要么就房间有日照。这样的话,无疑是牺牲了居住质量。

还有一个就是噪音问题,每次别人走动的话,都会经过家门口,还有电梯上上下下的声音特别吵。

反之,边户有东边户和西边户,位于楼层最边缘,这类户型基本具备了“南北通透”的最大优点,并且房间和大厅基本都能采光和通风,对于人的居住来说,是特别理想的一种户型。并且边户有三面采光,只要户型开间设计合理的话,家中基本不会有暗间。

三、买三不买二。

买三不买二,顾名思义,就是购买三房,不买两方。为何只买三房呢?

1.日常需求考虑。

三居室正常情况下,能够满足我们的日常需求,一个房间夫妻自己住,另一个房间留给孩子,还有一个房间可以留给亲戚或者爸妈过来短暂居住。平常用不上也可以当做杂货间。

2.税费考虑。

正常情况下,4房的面积都会超过144平方,就属于豪宅范围,需要缴纳增值税。假设满2年的情况下,×12%。意味着一套540万的房子,要收30多万的税费,而且首套契税还要交1.5%。

3.涨价幅度考虑。

从58同城给出的数据来看,三房往往是购买率最高的户型,也是涨价幅度最高的一个户型。四房的话相对难以出手,并且单价会比较低。而两房的房,虽然单价和三房差不多,但是面积少了一些,意味着赚少了一些钱。

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因此,结合以上三点,售楼小姐认为,大家买房时最好结合这三点来考虑。当然,不是说百分百正确,但起码不会买错。

总而言之,买房最重要的还是看自己的需求和个人喜好来选择,不要那么认死理,具体该怎么买还是要根据大家的情况来选择。

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