近日，网传深圳经营性贷款流入房地产市场，导致深圳楼市过快上涨。这引起金融监管层的注意。

4月20日，人民银行深圳市中心支行发文，要求各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

记者调查发现，此时的深圳楼市与2015年全市普涨情况不同，两极分化明显。除宝中、碧海等部分片区出现过快上涨外，景田、人民南等片区则表现温和，盐田、坪地等地甚至微跌。深圳楼市大体而言呈现“西热东冷”的势头。

“宝中片区，可以用‘疯狂’一词来形容。”长期从事房产咨询服务的黄柳称。

深圳市住建局有关负责人表示，总体来看，今年以来深圳房地产市场基本平稳，房价基本稳定，但“部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨”。针对深圳楼市局部暴涨的现象，近日，深圳市住建部门、金融监管部门都已接连发文，严打市场乱象，加强对房产抵押经营贷的资金用途监管等。

多个楼盘挂卖单价破20万元

日前，记者走访深圳宝中片区了解到，近几个月，宝中片区几个交易比较活跃的代表性小区价格均上涨明显，个别楼盘甚至在三四个月内跳涨了三成以上。

某品牌中介黄小姐表示，目前涨价比较多的依然集中在包括公寓在内的豪宅、两千万元左右的改善需求房和学位房等三类房产。也有中介透露，宝中片区小户型房源更为稀缺。

一些中介平台显示，宝中片区有多个楼盘挂卖单价已破20万元。记者了解到，该片区西岸观邸年前均价在11万元/平方米左右，年后升至14万至15万元/平方米，其中近期一套50平米的小户型房产成交价高达760万元;中南花园去年11月市场成交价在5.5万元/平方米左右，最近已升到7.8万元/平方米。宝中片区边缘的香缤广场，今年放盘数量稀少，价格也在上涨。

除了宝中之外，一些片区成交价格上涨情况也颇受关注。

随着近期受疫情影响延后的购房需求释放，据贝壳找房数据统计，3月深圳全市新房总网签4224套(含商业)，环比增长153.8%;住宅网签3152套，环比增长279.8%。

但是，深圳还有一些小区成交量依然较低，价格横盘。

罗湖布心片区在售新盘粤海城距离附近地铁站仅500余米，但在售公寓、写字楼均价与去年1、2月开盘价基本保持一致，小户型余货比较少。比较布心片区年前、年后二手房成交价，近半年总体变化不大。市民章先生就有些郁闷，其有套房在梅林某小区，5年前购买，最近“割肉”卖出。

有人用贴息贷款炒房吗?

对深圳楼市，业内人士分析，近期教育、金融领域两个政策较受关注。4月1日，深圳中小学招生新政发布，义务教育免试就近入学，普通高中取消直升。4月3日，央行宣布对中小银行定向下调存款准备金率1个百分点，共释放长期资金约4000亿元。

黄柳分析，宝中片区房价一枝独秀，优质教育资源是个原因。此外，也与粤港澳大湾区、先行示范区、前海扩容规划、腾讯大铲湾拿地、沿江高速下沉等概念及规划的市场炒作有关。另外，二孩政策放宽至今，越来越多的家庭进入刚需换房行列。

网传“房抵贷”(即房抵经营贷)等经营性贷款流入了房地产又是怎么回事?按照一些媒体报道，企业主或个人，可以先全款购买房产，再将房产用来做抵押经营性贷款，不仅可贷出房产总值七成，规避了限贷政策，还可以享受贴息政策，实际利率远低于房贷利息。

某业内人士表示，这样做资金门槛很高且存在很多隐藏成本及风险。首先要先支付全款购房，没有足够资金，需要去担保公司借贷，要支付每天至少万分之六的利息。以1000万元的房产计算，每天利息6000元，从买房到拿到贷款全流程最快也要30天以上，至少支付18万元利息，另外，贷款中介公司还要收取贷款金额2%—3%的手续费。

而对于贷款后还拿贴息，也有业内人士表示质疑。某银行工作人员告诉记者，实际上，借款人要先还满一段时间(比如1年)的利息后才能来获取贴息，如借款还息不到1年，应该拿不到贴息。而且，即使客户真把经营贷用于购房，还将面临资金去向等专项检查，如果查到借款人资金流向有问题，会导致整笔贷款停贷或抽贷。

综合开发研究院旅游地产研究中心主任宋丁认为，监管层会保持对暴涨式异动现象的警觉性，继续对局部强异动现象采取针对性的管控。同时，需要更加强有力地在供给侧提供政策支持，大力度、实效性增加土地及住房供应，包括保障性住房，以平衡供需关系;需要适时出台相应政策，积极扶持和改善刚需购房条件，促使楼市分化现象收窄，努力实现“价稳量增”。