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根据HWBC的《 2020年上半年都柏林办公室市场评论》，都柏林的写字楼建设量达到了上一轮房地产繁荣时期的水平，但仍然很少有市场出现产能过剩的迹象。 HWBC报告称，都柏林正在建设超过400万平方英尺的办公空间，但随着“大科技”需求的逐季增长，优质办公空间的市场持续增长。共同工作的空间提供商的需求也一直是租户需求的重要组成部分，美国公司WeWork占今年市场的15%。

到今年年中，CBD甲级写字楼租金稳定在每平方英尺65欧元，但是，许多主要租金是基于长达12个月的免租期。HWBC预计，由于租户需求持续强劲，这些租户激励措施将在未来12个月内减少。甲级郊区的租金也稳定在每平方英尺30欧元。HWBC指出，为了争夺市中心的空间，许多租户将目光投向郊区和城市边缘地区，以满足大型空间需求。

尽管办公市场正在提供足够的空间来满足需求，但主要的担忧是，由于跨国公司在爱尔兰投资，他们为成千上万的工人提供了新的工作，因此他们缺乏负担得起的租金住宿。HWBC指出以下事实：一些大型住户希望在同一地点兼顾办公和员工需求：JP Morgan和Google分别在Capital Dock和Boland's Quay购买了办公楼，并在同一地点购买了大量公寓楼。

爱尔兰经济的增长步伐和劳动力市场趋于充分就业，支撑了强劲的办公需求。与上一个建设周期的重要区别是：需求管道可以证明建设活动的水平合理;事实是，发展目标明确地定位在首选租户位置;以及缺乏对位置不佳的计划的鲁re的国内银行贷款。

HWBC董事总经理Tony Waters表示： “如果都柏林办公楼市场的持续需求不那么强劲，那么建筑水平处于繁荣时期的事实可能会敲响供过于求的警钟。今年将要完成的70%以上的空间已经预先租给了租户。凭借强大的需求管道和针对性的开发位置，此建设周期与之前的投机热潮截然不同。 “大技术”的持续需求支撑了市场，Facebook，亚马逊和Salesforce等公司都处于扩张模式。在技​​术，电信和媒体领域，公司占据着市场主导地位，近年来一直稳定地占据着40%的交易。协同工作部门的快速增长是需求的另一个主要组成部分，使占用者能够在无需长期租赁义务的情况下迅速扩张。

关于英国脱欧，HWBC的报告说，尽管美国和英国的银行，保险和法律公司获得了胜利，但与英国脱欧相关的需求激增并不是市场的主要推动力。一些其他公司没有在其英国退欧应急计划中包括都柏林的原​​因之一就是其他欧洲城市中更好的基础设施和连通性以及艰难的住宅市场，但是，由于英国退欧的结果仍不确定未来几个月是否还会有进一步的动向。

HWBC董事兼办公室主管Paul Scannell表示： “技术，金融和联合办公部门的强劲需求可能意味着2018年的办公空间使用量将超过2017年的创纪录水平3.6平方英尺。市中心的优质租金预计将保持在每平方英尺60到65欧元之间的水平，桑迪福德等郊区的租金为每平方英尺30欧元，都柏林机场的租金高达33欧元，这对于郊区市场而言将是一个新高。 随着英国脱欧截止日期的倒计时迅速临近，搬迁至都柏林的公司的影响已不是租户需求的主要驱动力。到目前为止，已有超过20家公司宣布将都柏林列为英国退欧后基地，但是，我们仍将面临来自其他欧洲城市的激烈竞争，而住宅市场的挑战可能是促使公司希望将其迁往其他地方的因素之一。”