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房地产门户网站realtor.com今天宣布将三个房屋价值估算值纳入其网站上显示的待售和待售物业。

realtor.com产品管理副总裁Todd Callow说：“我们的工作重点是使所有人都可以更轻松地购买和出售房屋，而买卖双方都对房屋价值非常感兴趣。” “我们认为这是制定买卖决策的重要组成部分，因此我们希望确保通过真正强大的解决方案满足这一需求。”

因此，realtor.com与Zillow处理Zestimate的方式不同，没有提供单一的资产价值估算，而是与提供贷款人和保险公司使用的专有估值模型的三家公司合作。

这三家公司分别是Collat​​eral Analytics，Quantarium和CoreLogic。

“ [贷方级意见是我们认为对买卖双方来说很重要的一件事，”卡洛说。“这就是我申请抵押时银行和保险公司将其视为我房屋的价值。”

紧缩公共记录和可比房屋统计数据的其他三个数据评估模型通常会有所不同。

例如，根据Collat​​eral Analytics的数据，波士顿新上市的三居室房屋价值816,000美元。同时，CoreLogic的“营销总房屋价值”工具对其估值为近867,000美元，而Quantarium则为近856,000美元。要价：829,900美元。

Callow说：“我们坚信，没有任何一种模型可以在任何情况下都完美。” “我们要确保买卖双方了解的一件事是，关于房屋价值存在各种意见和估计。”

卡洛说，更好地把握房屋估值的复杂性，可以为消费者提供更顺畅的房地产交易。仅凭一个估计(就算是Zestimate，尽管经过多年的调整仍会引起争议)，它可能会导致人们对权威性的错误认识，导致买卖双方设定不健康的期望。

目前，realtor.com的新推出的房屋价值功能(已在整个平台上推出)可以显示全国约90%房屋的价值估算。但是，并非所有三个评估提供程序都具有有关每个列表的信息。

该功能还可以估算房主可以在realtor.com上申领的场外财产。

奢侈品的挑战

评估高端住宅给房地产经纪人和以数据为动力的模型都带来了独特的挑战。热情主义者与他们斗争。

就在最近，《The Real Deal》报道称，Zillow的前首席执行官Spencer Rascoff曾以超过Zestimate评估的700万美元将他在洛杉矶的住所列出来。截至3月12日，Zestimate的价格为2200万美元，而Rascoff的豪宅的价格为2400万美元。Zillow 被指控在将其估值调整为更接近要价之前。

Zillow 指出，除其他变量外，Zestimate占“市场数据，例如挂牌价格，描述，该地区的可比房屋和上市天数”。

Zillow表示，经过100万美元的计划，以提高Zestimate的价值，如今，该工具在全国大约30个主要大都市地区进行主动挂牌交易的平均错误率低于3%。Zillow在线指出：“ Zestimate的准确性是通过将最终销售价格与销售日期或之前发布的Zestimate进行比较来计算的。”

Zillow经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)去年告诉我，预测高档住宅的价值仍然是“对Zestimate的最大挑战”。

3月12日，realtor.com显示了Rascoff房屋的单个价值估算。是Quantarium的– 1,976万美元。

一套价格低得多的房子，是一栋五居室住宅，距离拉斯科夫的房屋以北约两英里，要价525万美元，三家估值提供商的总估值约为580万美元。但是，这种融合是在三年的差异之后产生的，它们之间经常相差约100万美元。

Callow说：“当我们谈论[这些估值模型]的工作方式时，就是要找到可比较的数据并绘制它们之间的关系。” “在某些地方，奢侈品市场的可比数据较少。因此，其中一些口袋的范围可能更大。”

而且，虽然房屋价值估算可能是一个不错的起点，但Callow建议买卖双方与值得信赖的房地产经纪人讨论当地房屋价格。

他说：“我们认为，代理商确实对这些市场动态拥有最丰富的洞察力，可以通过模型中可能不会出现的特定功能或特性或细微差别来指导消费者。”