忘了伦敦和纽约吧。

据一份新的报告显示，悉尼未来三年有望成为世界上任何城市写字楼租金增长最快的城市。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的《圣纽尔全球城市》(Sannual Global第四季度至2019年第四季度将经历27.5%的主要办公租金增长——远远超过任何其他全球门户城市。

只有柏林（25%)和德克萨斯州奥斯汀(24.9%）接近悉尼的办公繁荣，洛杉矶为15.9%，东京为10.3%，巴黎为10%。

伦敦的租金预计只会增长7%，而纽约预计同期将下降2.5%。

墨尔本是澳大利亚海外资本的主要目标，在报告中也占据了显著位置，名列第五，预计将增长19.3%。

布里斯班在31个城市中排名第24位，增长2.7%。

墨尔本的办事处也看到了强劲的租金增长。

奈特·弗兰克(Knight Frank)的澳大利亚研究和咨询主管马特·惠特比(Matt Whitby)表示，澳大利亚主要市场正处于租金增长的完美风暴中。

惠特比说：“悉尼和墨尔本一样，继续看到多样化的需求驱动因素，尽管大宗商品需求放缓，但澳大利亚经济继续表现出复原力。

在悉尼和墨尔本，租金正经历一个急剧增长的时期

“在悉尼，除了租户需求——这是长期历史平均水平的两倍——和不断下降的空置率之外，主要市场和二级市场的租金大幅上涨。 这一点在发生大量永久性提款的二级市场中更为突出。

“因此，在截至2016年7月的12个月中，二级市场和黄金市场的年有效租金总增长率分别为16.6%和13%。 预计这一相对强劲的增长将继续下去，在今后两年内，次级和主要有效租金每年分别增长9.6%和7.9%。

预计布里斯班的写字楼租赁市场只会出现小幅上涨。

悉尼和墨尔本也在JLL的“摩天大楼指数”上表现强劲，该指数衡量了每个城市最高建筑高层的租金增长。

悉尼排名第二，2016年上半年增长6.6%，墨尔本排名第八，增长3%。

机构销售主管奈特·弗兰克(Knight Frank)表示，租金增长几乎肯定会进一步推高房价。

“在悉尼和墨尔本，租金正经历一个急剧增长的时期。 由于缺乏库存和持续强劲的需求，明星们对价格增长是一致的，“帕里说。

“在全球范围内，收益率仍然是慷慨的，因此澳大利亚是一个积极的国际投资提供，收益率压缩。 即使在有效的收益率基础上，它仍然非常吸引人，因为激励措施正在收缩。