对许多人而言，投资他们在圣诞节期间入住的酒店客房或服务式公寓似乎是暑假的完美延伸。

价格低至200,000美元起，有保证的收益率和专业的管理，很容易理解为什么有些投资者将酒店或服务式公寓中以地契为单位的单位视为无忧且负担得起的进入商业地产市场的方式。

Ibisworld的一份报告发现，蓬勃发展的国内，入境和商务旅游是推动2012年至2017年间价值30亿美元的服务公寓行业年收入增长5.9%的驱动因素之一-尽管这一速度预计将放缓至由于爱彼迎的崛起，今年的增长率为2.9%。

与此同时，据Bankwest 2017年的一份报告显示，到2021年，酒店和度假村行业的收入预计将增长10.3%，达到86亿美元。

finder.com.au的见解经理Graham Cooke表示，较低的入门价和潜在的额外收入，是对酒店客房和服务式公寓进行投资而不是传统物业的一些好处。

他说：“如果您已经打算以100万至150万美元的价格购买普通公寓或房屋，则通常可以找到价格在30万至40万美元的公寓，因此购买它们的价格要便宜得多。”

“您通常可以达成协议，从酒店以及房间的其他方面(例如休闲中心)获得收入。”

一定时期内保证的租金收入也可以使投资者安心，但库克表示，重要的是要密切注意到期时间。

“如果您购买了所有这些物业，而租金收益仅持续了五到十年，那么价值可能会在接近担保期末时贬值，而您可能会陷入困境。”

库克说，这种投资的最大缺点是只能将该资产出售给其他投资者。

“在房地产业中最大程度地推动资本收益的人是业主，他们被排除在这个市场之外;确实会大大减少资产价值随时间的增长。”

Metropole房地产策略师负责人迈克尔·雅德尼(Michael Yardney)表示，对买家的限制也意味着从贷方获得融资更为困难，这进一步削减了买家市场。

“银行将其视为利基类型的房地产，由于他们不认为它们是一笔巨大的投资，因此它们通常要求投资者支付约40%的存款，这意味着投资者需要缴纳更多的存款，而不必不能从杠杆中获得最大收益。”

房地产投资咨询集团Suburbanite的创始人安娜·波特(Anna Porter)表示，廉价并不总是意味着好的，因此将分层标题的度假住宿称为“您可以触摸的最具风险的投资之一”。

她说：“通常，您会发现旅游业风格的住宿，服务式公寓之类的地区，在就业(以及经济驱动力)方面并不那么强，通常缺乏主要的基础设施。”

“他们可能有不错的餐厅和海滩，但是我们并不是在谈论庞大的政府和机构基础设施，而这会极大地影响资本增长。”

波特女士说，通常如何使用写入原始开发应用程序中的分层单元受到限制，这禁止您进入该物业或将其私下出租。这意味着只能通过主要的商业租赁方式将其出租给在该级别运营的住宿提供商。

“如果总体管理公司破产，要让另一家管理公司介入并接管该长期租赁将有多难?

“因此，您可能会坐在那里空置的物业中，而我看到它一次又一次地发生，那是空置的两年，三年或四年。人们需要为此抵押。”

但是波特女士说，如果投资者确保租赁协议中附有出租池法规，而不是批准开发，则可以避免这种风险。

“如果是在租赁协议中，则可以说租赁因某种原因而失效，您可以恢复为私下出租或居住在其中(因为)它不是原始开发应用程序的一部分，这正是整个街区。”