专家说，一次至少出售几处房产的组合拍卖会引发对商业地产的激烈竞争，尤其是那些长期租用名牌租户的商业地产。

来自高纬环球(Cushman&Wakefield)的迈克尔·柯林斯(Michael Collins)本周将举行首次投资组合拍卖。他说，这种出售方式可确保通过最大限度地提高“溢价”房地产的最高价格。

他说：“我们已经意识到市场上有机会拍卖具有长期租赁的房产，尤其是来自蓝筹租户和在澳交所上市的租户的租赁。”

“市场非常强劲，因此人们希望为其自助式超级基金和私人投资组合获得这类长租。”

柯林斯先生指出，并非所有物业都适合落槌，有一些更好的物业是通过表达兴趣运动出售的。

“我们对只拍卖长期租赁给蓝筹租户的高级物业感到非常热情，因为您将在多个地点拥有多个买家，这使您能够通过该销售方式获得最佳价格。”

商业地产代理将通过组合拍卖将昆士兰州，新南威尔士州和维多利亚州的10处房产推向市场，该拍卖将由Cooley Auctions的Damien Cooley领导。

紧随其后的还有其他几家代理机构，如Burgess Rawson和CBRE，它们也进行证券拍卖。

库利表示，与偶尔出售锤子物业相比，持有投资组合拍卖具有“重大价值”。

他说：“买家通常倾向于投资组合型投资，因为他们知道当天将要拍卖的房产将是高质量的投资，通常涉及聘用优质租户进行长期租赁。”

“对于买家而言，好处是他们可以在室内拍卖环境中竞标，并且可以看到他们所竞争的所有物业。

“如果他们错过了一个，可以购买另一个。他们是几乎看不见的真正可以购买的房产类型。”

库利先生说，商业房地产拍卖市场表现强劲，尤其是工业领域。

他说：“城市边缘市场，甚至悉尼干草市场附近的CBD市场的房地产都卖得这么好，以至于非常低的收益率都令人难以置信，”他说。

“最大的问题是，收益率已经从几年前的水平下降到如今市场所期望的水平，因此买家显然考虑了这一点。”

高纬环球(Cushman&Wakefield)的首场作品集拍卖将在周二的悉尼和周三的墨尔本。