今天的城市移民正在提升CBD振兴对市政当局和开发商的吸引力。以创造24/7的市中心为重点，适应性再利用已成为实现现代商业、住宅和娱乐产品的必要平衡的最佳途径。

在新泽西州尤其如此，那里成熟的加密市场，如纽瓦克和帕特森的城市，在19世纪中叶的工业繁荣中变得更加突出。今天，他们居住着密集的社区，陈旧的制造业库存和过时的办公物业。与此同时，两者都受益于致力于将其城市带入21世纪的亲商政府，并得到了致力于维护其原始特征的历史保存委员会的支持。

反过来，这也为开发商提供了充分的机会，通过重新开发市中心的房产来发挥他们的创造力。简单地说，就是有宝藏要发现..挑战在于知道如何识别具有坚实骨骼和基础设施的建筑，然后利用这一潜力来实现最佳和最高的下一代使用-同时保持其历史魅力。

在纽瓦克的铁定区，派拉蒙资产正在完成我们2017年购买的2Ferry St.的适应性重用。这座三角形的，石灰石覆盖的建筑-最初是作为一座银行建筑在城市的鼎盛时期，后来被转换为医疗用途-它位于市场街的拐角处，毗邻纽瓦克宾夕法尼亚车站。

当我们研究了2FerrySt的几种用途时，零售是最合理的，我们的计划很快就从两家全国性零售商那里得到了预租。今年春天，Blink健身在铁行广场开业，酒店的余额设置为7-11。这两个租户都将受益于宾夕法尼亚车站（Penn Station）工作日平均3万人的乘客人数，同时为该市日益增长的铁行区居民和CBD商业居住者提供服务。

我们保留了许多原始的特点，在重新设计铁定广场，包括建筑物的建筑独特的立面。最初的步入式银行金库在较低级别的Blink健身设计中起着突出的作用。而街上的7-Eleven商店将通过大楼原来的大楼梯和旋转门进入。

最终，历史保护项目比“香草”地面开发具有更多的固有特性。它们也更复杂。首先，设计必须符合当地历史保护委员会的指导方针，在审批过程中增加另一层。通常，这些群体主要关注建筑立面的维护/恢复，这可能需要大量投资，这取决于财产的状况。

我们在百老汇街42号的第一个历史保护项目就是一个很好的例子。建筑的檐口是混乱的，但历史保护委员会强烈地感到恢复它-这是可以理解的。虽然这是一个沉重的提升，它是至关重要的项目前进。反过来，委员会同意让我们保留一些由先前的业主安装的更换窗户，尽管它们与大楼的1901年C.设计没有步调一致。

这一妥协反映了城市和开发商都愿意朝着可行的解决方案努力。今天，42百老汇包括16套公寓和住宅，一个零售租户。该房产的作用是决定其附近的未来。

此外，再开发通常只限于原来的建筑“盒子”，这带来了它自己的预先存在的条件。虽然未来的居民和租户将被老式石灰石或大理石外观的优雅所吸引，但他们正在寻找最现代的室内饰面、便利设施和建筑系统。

以纽瓦克历史性的四角社区的前联合国妇女服装工人联盟总部为例。2015年，派拉蒙资产公司购买了c.1908号大楼，最初是一个有办公空间和零售的工会大厅。我们的重建项目名为William Flats，推出了37套豪华公寓和1.2万平方英尺的一楼零售。

重要的是，我们保留了这一历史上重要的财产独特的石灰石立面，同时将现代便利融入工作室和一居室和两居室。当威廉公寓今年晚些时候开业时，居民将享受高天花板、LED照明、高效暖通空调、洗衣机/烘干机插座、集成视频监控对讲机和共享便利设施，包括安全的套房、娱乐室和健身房。

从一个历史性的保护项目开始，开发商就必须与市政领导接触，以找到共同点，推进总体指导方针和目标。这种方式为我们提供了良好的铁行广场，42百老汇，威廉公寓和我们的其他历史保护倡议已完成或正在纽瓦克和帕特森。

最终，这种双重的公式-一种致力于促进社区发展的公私伙伴关系，加上开发商的愿景和能力，在一个世纪前（或更多）设定的参数范围内满足现代租户的需求-为成功的历史保护奠定了基础。这反过来又促进了新的商业产品的创造，它建立在一个城市的过去的基础上，同时将它定位于一个光明的未来。