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外国投资者占房地产购买者比例的上升

仲量联行的最新分析显示,活跃在澳大利亚商业地产市场的外国投资集团数量已从2006年的7个跃升至87个。

外国投资者占房地产购买者比例的上升

中国,新加坡和美国现在是澳大利亚三大主要投资者:2016年,中国占主要商业销售的16%,而2006年这一数字微不足道,美国为40%,新加坡为23%。

仲量联行国际投资主管澳大利亚西蒙·斯托里(Simon Storry)表示:“在2007年金融危机之后,通过海外资本来源进行的写字楼收购比例一直在稳步上升,并在2015年达到了历史最高水平52%,”。

仲量联行估计,仅澳大利亚写字楼部门的投资池规模就达到2235亿澳元,十年来澳大利亚平均外国投资比例约为该部门所有交易价值的三分之一。

“ 2016年,离岸资本来源也是办公资产的主要卖家。因此,分类账两边的强劲活动突显了对资本价值前景以及投资者在澳大利亚某些市场产生更高回报的潜力的不同看法。”说过。

亚太房地产协会前首席执行官兼现任Emerge Capital的非执行董事彼得·米切尔(Peter Mitchell)表示,外国对澳大利亚商业地产进一步投资的趋势可能会增加。

成熟市场

米切尔表示:“我认为这之所以发生,是因为自全球金融危机以来,投资者越来越厌恶风险,因此他们倾向于更成熟的市场,而对于亚洲投资者则意味着澳大利亚。”

“风险规避肯定发生了显着变化,澳大利亚的评级很高。”

他说,虽然显然有来自中国集团的大量资金,例如中国投资公司(两年前从Investa购买了24.5亿美元的办公大楼),但其他亚洲国家也将出现新的投资热潮。日本和韩国等国家。

“我们很快就会看到亚洲和东南亚的扩散更大。”

根据外国投资审查委员会的数据,中国是连续第三年成为2015财年批准外国投资的最大来源,其经济各领域的投资达473亿美元,但主要是由房地产收购推动的。

趋势不仅在澳大利亚,而且在全球。

仲量联行全球资本市场研究总监大卫·格林摩根(David Green-Morgan)表示,到2020年,跨境活动将超过所有投资活动的50%,每年超过5,000亿美元。

“仲量联行预测,交易活动将从2015年的7,000亿美元增加到2020年的逾1万亿美元。这一趋势的主要影响者将是国际投资者。”

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