墨尔本着名的购物商场在在线零售的增长下正变得紧张，空置率飙升至十年来的最高水平。

与该城市的购物中心首次将空置率降至1%以下相比，Centreway Arcade，Tivoli Arcade和Mid City Arcade等商场由于其传统的时尚和礼品产品风俗而遭受了上升莱坊(Knight Frank)最新的CBD零售调查显示，–已被吸引到网上。

一些商场，例如著名的街机街坊(Block Arcade)，通过专注于以独特的产品吸引零售商，例如茶和蛋糕机构Hopetoun茶室，而站稳了脚跟。

但是，整个市场的下滑打击了商场，并使平均空置率从五年前的0.74%上升到4.95%，这表明他们在很大程度上无法应对购物中心和购物中心不断变化的零售模式。

商场面临的挣扎呼应着这座城市曾经繁华的郊区零售地带所造成的生意损失。

莱坊零售租赁总监加里·卢(Gary Loo)告诉《澳大利亚金融评论》：“他们肯定必须重塑自我。”“但这也与供应有关。从租赁的角度来看，来自时装界的准租户人数正在减少。

“在过去的四到五年中，它一直在发展，在线竞争的开始，再加上人们可支配支出减少的事实–他们将更多的抵押贷款用于抵押。”

电子商务对传统零售业的破坏并不是什么新鲜事。美国巨头亚马逊即将抵达澳大利亚，这为上市购物中心所有者韦斯特菲尔德公司，森特尔集团和邻近中心的未来蒙上了一层阴影。

但是，只有一个拥有者的购物中心能够更好地应对不断变化的情况，方法是管理其租户组合。在同一五年期间，该市的购物中心的空置率从3%以上降至0.95%，部分原因是随着内城区人口的增长，更多地将重点放在对食品和饮料的需求上。

本月初，厨师Guy Grossi在Flinders Lane租用了160平方米的零售空间，这将是他的餐厅的旗舰店。

但是，对于拱廊而言，拥有不同的所有者会阻碍其响应能力。

卢先生说：“他们有不同的房东，他们并不十分在意租赁。”“更多的是让他们的房屋出租，而不是放眼全局。”