对工业物业资产的无节制需求将去年的交易价值推至新高，达68.9亿美元，这将促使今年的销售进一步增长，特别是企业法人将自己的财产租回去。

需求的增长推动了销售额从一年前创下的纪录(65.6亿美元)增长，几乎是10年平均值35.7亿美元的两倍，这部分原因是该国蓬勃发展的民用基础设施支出仲量联行《 2017年澳大利亚工业投资评论》称，这可以提高现有资产的价值。

仲量联行澳大利亚工业主管迈克尔·芬顿说：“买卖和回租交易在2016年仍然是主题，我们预计2017年这类交易的频率会增加。”“在周期的阶段，企业将寻求利用当前定价来出售现有资产，而基金经理将继续为稳定的收入状况支付溢价-带来更多的出售和回租。”

悉尼和墨尔本主导了工业市场，占全国销量的77%以上。

去年最大的两笔交易(分别在6月和10月)是古德曼集团向投资者黑石集团出售的投资组合，这表明该行业正在发生合并。

制度化迅速

芬顿表示：“过去十年，澳大利亚的工业市场经历了快速的制度化。”“自2013年以来，投资组合的交易量每年平均增长155%。这种增长部分是由于对澳大利亚物流资产的离岸需求增加所致。”

去年，其中29亿美元(占39%)来自直接海外投资。

仲量联行表示，悉尼和墨尔本仍是高增长市场，但价格将相应上涨。布里斯班和珀斯将呈现出反周期的机会，而租金收缩将在这一年得到缓解。

仲量联行表示，持续的实力是可持续的。

“好消息是，从现在到以前的建设高峰之间的供应状况明显不同，”高级工业分析师Sas Liyanage说。

“首先，今年的预期供应量比2006年至2008年低约34%。其次，大多数新上线的股票被市场吸收。在上一个高峰期，完工后有34%的新建空间空置。今年，对于已完成或正在建设中的资产，我们的出租率为13%。