商业地产交易价值去年达到创纪录水平，但2018年的销售量不太可能重演，而收益率可能会被设定为上升。

根据英联邦银行商业地产、战略和研究主管凯文·斯坦利（Kevin Stanley）的研究，该行业去年的总交易额增长了22%，达到创纪录的330亿美元。

但在经历了五年的强劲周转后，收益率跌至令人眼花缭乱的水平，斯坦利预计收益率压缩可能会停止并逆转。

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“在经历了五年的高于平均水平的交易之后，我猜你会退而求其次，想知道在这个周期中还剩下哪些可以卖出，”斯坦利说，“这就是为什么你会期望销售量比去年减少一点的部分原因。

创纪录的收益率可能会进一步收紧，如果股票冲击市场，买家认为他们可以增加价值，并愿意竞争，但“在某种程度上，压缩必须减缓和软化-这就是周期的运作方式，”他说。

他说，如果美国利率继续上升，投资者可以开始从别处寻找。“你可能会发现，海外投资者在别处有选择权，并且在这里拿走了市场的一些蒸汽。

2018年工业地产销售额突破40亿美元。

去年，写字楼物业占总销售额192亿美元的一半以上，其中零售物业销售总额98亿美元，工业资产总额40亿美元。

斯坦利表示，投资者对商业地产仍然有浓厚的兴趣，特别是对他们可以增值或重新定位的资产。

服务业强劲的就业增长使写字楼业主受益，专业服务公司、金融公司和通信公司在悉尼和墨尔本占据了大量办公空间。

最繁忙的州是新南威尔士州，该州去年出售的商业地产占42%，其次是维多利亚州24%，昆士兰州19%。

海外投资者在商业地产资产上花费了近115亿美元，比2016年增长了9%，以新加坡、美国、中国和香港为首。

斯坦利表示，澳大利亚强劲的人口增长和劳动力市场正在给离岸投资者带来信心。

最活跃的买家是未上市的房地产信托和辛迪加，占所有交易的26%，其次是上市房地产信托占24%，私人公司和投资者占21%。