商业地产投资接近历史最高水平
在今年上半年进行了约150亿美元的交易之后,商业资产投资已接近创纪录的速度。
根据库什曼和韦克菲尔德的研究,办公资产需求强劲,但外国投资正在下降,这也量化了Alter家族在两个购物中心向QIC出售半赌注的轰动效应。
太平洋威瑞比50%的利息以6.115亿美元的收益率换手,收益率约为4%。
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太平洋埃平一半的交易以3.725亿美元的收益率约为4.75%。
这意味着Alter家族的太平洋公司集团收获了9.84亿美元。
尽管写字楼和零售物业的收益率一直在收紧,但投资者仍在寻找比现金或债券回报更好的机会。
“下半年前景仍然乐观。库什曼和威克菲尔德表示:“一系列资产总额超过10亿美元,处于尽职调查的后期阶段,这将为第三季度提供坚实的开端。
在经历了一个相对平静的年初之后,澳大利亚第二季度的经济活跃度大幅上升,这证明了澳大利亚对房地产资产的需求仍然很大
“政府债券收益率最近有所收紧。这有助于维持商业房地产的相对价值主张,从而支持进一步的投资活动。
第二季度共投资86亿美元,上半年支出为150亿美元。
第二季度,外国投资者占总支出的近四分之一,但上半年的外国投资从2017年上半年的62亿美元降至44亿美元。
超过一半的交易量是在办公领域,其中最大的交易是超级基金REST购买AMP Capital Quay Quarter Tower33%的股权。
房地产经纪机构世邦魏理仕(CBRE)表示,今年上半年缓解了人们对买方活动急剧下降的担忧,市场将进入更加低迷阶段的预测被推翻。
世邦魏理仕(CBRE)副总监本·马丁-亨利(Ben Martin-Henry)表示:“在今年相对平静的开局之后,第二季度的活动大幅回升,这证明澳大利亚对房地产资产仍有相当大的胃口。
他警告说,中国的资本管制正在对全球产生有意义的影响。
他补充说:“如果这些限制继续下去,我们预计中国对澳大利亚的投资将创下2012年以来的最低水平。