受到严密控制的帕拉马塔(Parramatta)写字楼市场受到了一场大型写字楼销售活动和建造两座新大楼的提议的冲击。

在交易方面，上市的GPT集团最终以2.776亿美元的价格收购了位于西悉尼中心的日蚀塔，因为日蚀塔在该地区不断膨胀。

该信托基金从养老基金Rest手中买下了这座塔，后者是帕拉马塔的先行者。

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2012年，它以1.67亿美元的价格从莱顿地产(Leighton Properties)和澳大利亚格罗夫纳基金管理公司(Grosvenor Fund Management Australia)手中买下了这栋大楼。

经过一场由世邦魏理仕(CBRE)和莱坊(Knight Frank)营销的角力，GPT击败了包括国际重量级的世邦魏理仕全球投资者(CBRE Global Investors)在内的潜在竞购者。

澳大利亚本月表示，此次收购反映了5.34%的初始收益率。该综合体位于Parramatta的主要巴士和火车交汇处的对面。这座25700平方米的办公楼已全部租出，加权平均租期为4年。

然而，一个关键的转折是，租户QBE将离开，在史密斯街锚一个新的3亿多美元的GPT项目。

上月，澳大利亚政府透露，GPT正就其拟建的2.6万平方米写字楼(位于史密斯街32号)与QBE进行谈判，该写字楼将占用13600平方米的空间。

GPT的办公室和后勤主管Matthew Faddy说，该集团正在扩大其在澳大利亚表现最好的办公室市场之一的业务。

Faddy说:“我们很高兴将Parramatta最好的办公物业之一加入到我们的投资组合中，同时我们的32 Smith办公开发项目也将于2020年底完成。”

他说，帕拉马塔的写字楼市场是全美甲级写字楼空置率最低的市场之一，对优质写字楼的需求非常强劲。

他说，新南威尔士州政府的基础设施投资，包括一个新的轻轨、地铁和高速公路连接，将加强帕拉马塔作为悉尼的第二个CBD。

GPT并不是唯一在该地区提议建造摩天大楼的公司，沃克公司、Dyldam、Dexus、Mirvac和Charter Hall也在计划建设摩天大楼。

与购物中心巨头Scentre相比，他们的计划可能相形见绌。Scentre去年曾表示，计划在帕拉马塔中央商务区(Parramatta CBD)新建一座大型写字楼。

该小组征求了建筑师伍兹·巴格特(Woods Bagot)对其拟建建筑阿盖尔塔(Argyle Tower)的意见，该塔将建在韦斯特菲尔德帕拉马塔(Westfield Parramatta)之上。

现在，它已经提交了建造一座42层大楼的计划，预计耗资4.92亿美元，提供11.2万平方米的空间。Scentre在2014年获得了一座25层大楼的概念规划批准。