加州可能是一个伟大的州，可以停放您的长期房地产投资资金。在过去的40年中，金州不仅为房地产所有者提供了巨大的财富增长，而且展望未来，它具有一些独特的特征，使其对投资房地产所有者具有极大的吸引力。

现在，这并不是说您可以盲目的购买该州的任何旧房产并积累财富。但是，如果您做作业，您会发现明智的属性。原因如下：

提案13：财产税限额

早在1970年代后期，加利福尼亚人就对不断增加的财产税征收标准感到厌倦，因此他们通过了一项限制财产税和增加财产税的倡议。在加利福尼亚州购买任何财产时，常规财产税为购买价格的1%。因此，对于价值100,000美元的财产，您每年需要支付1,000美元的常规财产税(可能会收取额外的县债券税或Mello-Roos税)。最初的$ 1,000美元每年最多只能增加2%，自提案13通过以来，平均每年只有1.5%。这与绝大多数州的财产税如何运作背道而驰。大多数州的税率每年都会随着财产价值的增加而增加，因此，如果您的价值飙升，您的税费也会增加。但是不在加利福尼亚，这对于该州的房地产所有者来说是一大优势。

宝贵土地的稀缺

在该州最理想的大都市地区，在距主要就业中心合理距离内，几乎没有土地可供开发。例如，在圣地亚哥，距离城市一小时车程内只剩下几块大包裹，它们都在开发中。在县里几乎所有土地都被建造完之前，剩余的土地不到25,000个。因此，这种有限的供应意味着“污垢”和现有房屋的价格应在长期内上涨。加利福尼亚主要城市或县-旧金山，洛杉矶和奥兰治县-都在同一条船上。由于土地稀缺，因此随着时间的推移，增值前景良好。

开发，许可，建设困难

除了缺乏可用的土地，在加利福尼亚发展它真的很困难。可能是一群与开发商抗争并要求降低地块单位密度的团体;土地所有人为自己的财产发财;城市的高昂影响和建筑许可费用;或是建筑材料和人工的高昂成本。这些都阻碍了经济适用房，有利可图的发展和住房存量的增加。再次，这将限制供应，最有可能增加当前房地产存量的价值。

人口增加

如果您看电视，看报纸或上网，您可能会知道，美国的人口预计在未来50年内会增加。人们似乎想住在沿海地区。因此，随着未来几十年人口的增长，以及金州的适宜天气，加利福尼亚的房地产价格可能会上涨。

这些都是基础知识，但同样，您仍然需要做出明智的购买决定。投资者应针对现金流量为正的价格适中的房地产，然后妥善管理其房地产，并尽最大努力实现利润最大化和麻烦最小化。如果这样做的话，您对美国最好的土地进行投资的机会很可能会帮助您退休。

最后的警告注意：加利福尼亚州有很高的销售，收入和使用税，所有这些都应纳入您的总体财务决策中。