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曼谷办公楼市场将如何变化到2022年

根据世邦魏理仕研究报告,2019年第一季度末曼谷办公楼供应总量为895万平方米,同比增长1.9%。三幢办公楼竣工,净面积合计78,000平方米;真正的数字公园,MS暹罗塔和Ladprao Hills。

曼谷办公楼市场将如何变化到2022年

整体空置率从上一季度的6.6%上升至2019年第一季度的7.5%。净吸纳量(总占用空间增长)为41,000平方米,同比下降36.1%。

未来的办公楼供应在2019年第一季度继续上升,另外六个项目开始建设。约一百万平方米。新办公楼面积正在建设中,从87万平方米增加。上一季度。这个新空间将在2019年第二季度到2022年之间完成。

曼谷正在建设的总面积中约有60%将是CBD的甲级写字楼出租,包括Mitrtown办公大楼,PARQ(第一期),Vanissa大厦,独角兽,O-NES大厦,EmSphere,One City Center,和曼谷的第一阶段。

面积约120万平方米。办公空间仍处于规划阶段,已经获得了地点,世邦魏理仕预计将有更多的建设开工。这将增加2021年以后未来供应的预测。

虽然有很多空间正在建设中,但其中大部分将在2021年之后完工,这意味着期权在2019年至2020年期间仍然有限.Titrtown办公大楼和PARQ(第一期)将是唯一的两个甲级写字楼。核心CBD将分别于2019年和2020年完工。

“在此期间需要空间的租户需要提前计划,因为选择有限”,CBRE泰国办公室咨询和交易服务主管Roongrat Veeraparkkaroon女士说。到2022年,总供应量预计将达到1000万平方米。

由于在此期间新建筑物的数量已经完成,新的供应量超过了世邦魏理仕的预测需求,整体写字楼市场可能会发生变化。与此同时,旧建筑物的空置率有望上升,这可能迫使业主提供有吸引力的租金,并改善其空间质量,以保留或吸引新租户。

由于敏捷工作,办公楼的人口密度将更高,因此建筑物需要具有处理交通量的提升能力。敏捷工作是员工没有分配办公桌的地方。

每层楼的人越多,就需要更复杂的空调系统,以保持所有工作区域的恒温,并且需要更好的隔热效果。人口增加也意味着租户会考虑是否有足够的洗手间。租户也要求在建筑物中提供更好的配套设施。这对于旧建筑来说将是一项重大挑战,从而使保留最优质租户变得更加困难。

展望未来,世邦魏理仕相信更多的租户将转向敏捷的工作场所,这意味着他们将需要更少的空间,但每平方米需要更多的租金,因为他们需要高质量的建筑。

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