根据西蒙弗雷泽大学城市项目主任安迪·严(Andy Yan)的最新分析，温哥华公寓中有46%是“非所有者”。严看了6月11日出版的加拿大房屋统计计划的新数据。

在卑诗省大学所在的选举区A，非业主自住公寓的百分比达到49%。根据税务数据或其他管理数据，当财产所有权的所有者均未将其声明为其常住地时，财产被视为“非所有者占用”。该物业可能由其所有者出租或用作次要财产，如pied-a-terre或小屋，或者可能是空置的。

当物业业主至少有一位业主宣布该物业为其通常居住地时，该物业被归类为“业主自用”。对这个[数据]的重大看法是不属于业主的单位的角色 - 即投资，”Yan说。“在温哥华大都会，这对公共汽车市场有多大影响。”

虽然百分比在温哥华和选举区A / UBC尤为突出，但Yan表示，他们还揭示了整个地区其他城市中投资单位的投资单位的重要性。

在里士满，37%的公寓不是业主，在Pitt Meadows占37%，在高贵林占36%，在Surrey占35%，在Burnaby占33%。虽然有些公寓可能会被季节性占用或空置，但Yan说好消息是有些公寓被租出去了。

他补充说，统计数据也指出了规范短期租金的重要性。严对温哥华的全市数据感到惊讶，因为没有业主占用的公寓已经增长到46%。

他指出，这是他在2009年与BTAworks进行的空公寓研究10周年，该研究发现大约52%的市中心公寓是投资者所有。温哥华市的一份报告发表在该研究报告后几个月，该报告显示当时全市的数字约为35%。“事情变得越来越糟，10年前我们知道了[关于它]，”他说。

“它说明了温哥华住房的需求类型，并且真正涉及到我们的住房系统需要满足的需求优先级的问题 - 投资与那些试图在城市扎根的人，而不是提到实际拥有一个实惠的专用租赁库存的重要性，而不是依赖于这种分散的，不稳定的公寓租赁系统。“

与此同时，温哥华自住公寓的中位数评估价值为696,000美元，而非业主自用公寓的评估价值为650,000美元。在温哥华的单独独立式住宅中，19%的人不是业主，在选举区A / UBC中这个数字跃升至47%。自住单独独立式住宅的中位数评估值为2,250,000美元，而非业主自住房屋则为2,370,000美元。

查看所有住宅物业类型 - 单独独立式住宅和公寓 - 34%的人不在温哥华。温哥华市所有自住房产的中位数评估价值为1,410,000美元，而非业主自用房屋的评估价值为875,000美元。