加拿大抵押贷款和住房公司于6月17日宣布，2019年联邦预算中承诺的首次购房者激励措施将于9月2日开始实施。此次发布将在10月联邦大选前几周登陆。

该计划将为首次加拿大购房者提供免税，免息贷款，由CMHC运营的基金，与买家的首付款相匹配。这高达转售房屋购买价格的5%，或新建或预售房屋的10%。符合条件的首次购房者，每年最高家庭税前收入为120,000美元，具有CMHC，Genworth或Canada Guaranty的保险抵押贷款的最低首付款，可以以共享股权抵押的形式申请资金与联邦政府。买方的抵押贷款加上获得的贷款总额不能超过其年收入的四倍。

贷款是免息的，不需要每月付款。政府部分房屋股价上涨或下跌。贷款，加上该部分的任何股权提升，在出售房屋时或25年后(以较早者为准)向政府偿还。

CMHC表示，对于购买价值50万美元的新建住宅的买家来说，他们每月可以节省高达286美元的抵押贷款。

Ratehub Inc.的联合创始人兼CanWise Financial总裁詹姆斯莱尔德在一份媒体声明中批评了这一激励措施。他说，“关键问题仍然是符合条件的，而且该计划将首次购房者的资格减少了大约15%至20%。这是因为该计划将抵押贷款金额限制为家庭收入的四倍，而未参与该计划的人实际上有资格获得其收入的4.5至4.7倍的抵押贷款。合格购房者的家庭收入也上限为120,000美元。

“那些被吸引到该计划的人将是那些试图以最高资格购买的加拿大人。但是，由于该计划减少了您可以获得的资格，因此无法满足其目标群体的需求。加拿大人可以通过不参加该计划获得更大的贷款。“

加拿大政府已在三年内拨款12.5亿美元用于该计划。可以在此处找到有关激励效益的更多信息和示例。

2019年预算还宣布了共享股权抵押贷款提供者基金，该基金将帮助资助首次购房者的共享股权抵押贷款提供商。这个为期五年，价值1亿美元的贷款基金将从两个融资流中的一个提供符合条件的申请人贷款：预建(流1)和直接共享 - 抵押贷款(流2)。