抵押贷款利率下降给房地产市场提供了所需的刺激，但First American的房地产市场情绪指数(RESI)表明，负担能力仍然是一个因素。

“根据接受调查的57%的业权代理人和房地产专业人士的说法，2019年出乎意料的低抵押贷款利率增加了购房者对其市场的需求。事实上，只有15%的人不同意这种情绪，“First American首席经济学家马克弗莱明说。“然而，尽管抵押贷款利率下降提高了可负担性并刺激了需求，但40%的受访者表示，负担能力是成为房主的主要障碍 - 这并不奇怪，因为房价在全国范围内继续增长，尽管2019年的房价增长放缓。 ”

弗莱明说，RESI发现负担能力是房屋所有权的主要障碍，因为那些发现可承受性成为障碍的人从同比增长到30%，增长到40%。

弗莱明表示，“主要负担，可负担性，证实了2018年以来强劲卖家的市场状况在2019年初在许多市场持续，因为需求超过供应，价格继续上涨。”

总体而言，RESI报告显示，明年住宅购买量增长信心较去年下降5%，明年再融资交易量增长信心增长72.5%，住宅物业价格预计将在未来增长3.8%年。

住宅价格预期比一年前低0.4%。弗莱明说，在2017年和2018年的大部分时间里，房主都面临着他所谓的“囚徒困境”，许多房主由于担心没有找到新家，或者失去低抵押贷款利率而被困在现在的家中。

根据我们对产权保险和房地产专业人士的调查，“不仅对供应有限的担忧减轻了房屋所有权的障碍，房主似乎更愿意出售房屋，因为他们更有信心找房子买房子”。 ，“弗莱明说。

RESI发现，37%的受访者表示，所需价格点的房屋供应量有所增加，房屋所有者对其待售房屋的影响更大。