投资房地产的典型印度日元仍在继续。最新数据证实了投资者对房地产市场情绪的明显回归，而且热情并不仅限于大城市的传统房地产热点。ANAROCK最近的第二版消费者信心调查证实，投资者对印度二线和三线城市的前景表示乐观，甚至更多。

大城市缺乏负担能力是最大投资者群体的主要障碍，房地产投资者现在正在关注较小的城镇。然而，他们对二线和三线城市与一线城市相比的看涨情绪不仅仅是因为其相对更实惠的房地产价格，而且还因为其更好的增长前景。

基础设施 - 连接力

众所周知，地铁在接缝处破裂，新的基础设施 - 房地产增长的最有效驱动力 - 在大城市几乎总是“太少，太晚”，最好的追溯，并且难以置信部署。相比之下，二线和三线城市有足够的空间用于绿地，前瞻性的基础设施发展，以促进就业，从而提高资本和租金价值。

这些城市的基础设施建设也得到了智能城市和AMRUT等政府计划的支持，这些计划在小城市得到了更好的发展。完全实施后，这些举措将对各城市的房地产市场产生巨大影响。由于更好的就业机会，许多二线和三线城市已经提供了出色的租金增长前景。

ANAROCK的消费者信心调查 - 2019年上半年表明近26%的房地产投资者更喜欢二线和三线城市。这些小城市中最受欢迎的房地产投资热点包括艾哈迈达巴德，斋浦尔，昌迪加尔，纳西克和高知。班加罗尔和浦那是其他热门投资目的地，分别获得21%和18%的投票率。

与前几年相比，投资者对其他城市房地产市场的投注变得越来越自在。而且，考虑到调查的受访者宽带，显然二线和三线城市的房地产对投资者来说很有吸引力，既有大笔预算，也有适度的风险和风险偏好。

各类投资者的理由仍然是统一的 - 这些城市负担得起的房地产价格，不断增长的基础设施和更快采用智慧城市概念提供了令人信服的投资理由。然而，该调查还显示，一线城市投资者最喜欢的小城市仍然是最接近自己居住城市的城市。

在这个由政府推动的任务的最初阶段，分配给几个小城镇的“智能城市”标签本身在各自的房地产市场中开辟了机会，即使在平静期内，房屋销售仍有一些牵引力。

根据ANAROCK的数据，勒克瑙在2018年的整体房屋销售量与去年相比增长了19%。正在进行的基础设施建设，包括地铁部署，通过阿格拉高速公路增加与国家首都的连接，以及来自附近小城镇和村庄的大量就业驱动的向内迁移，大大促进了勒克瑙的住房市场。

投资者也意识到越来越多的私募股权投资者在过去四年中一直将注意力转向二线和三线城市。根据ANAROCK最新的PE报告印度房地产私募股权，在2015年至2018年期间，包括布巴内斯瓦尔，昌迪加尔，艾哈迈达巴德，莫哈利，印多尔和阿姆利则在内的各个较小城市的房地产市场投入了近13.7亿美元。

鉴于PE运营商拥有无与伦比的尽职调查协议，因此当他们利用印度即将推出的房地产金矿的潜力时，跟随领导者是相当容易的。