毫无疑问，住宅建筑和建筑行业一直是堪培拉的支柱，为当地经济注入数百万美元，并提供强大的就业基础。我们是一个继续逐步建设起来的城市，自2010年以来，公寓一直在推动堪培拉的新住宅建设。经过多年的发展，全新的住宅景观已经在全国各地开辟。

一系列因素影响了公寓建设的增长 - 从受限的土地供应，可负担性考虑，人口快速增长，城市填充，与就业中心和便利设施相连的愿望，以及越来越多的拥抱公寓的居民活的。发展继续提供最强劲的推动力，占到2月份建筑许可的60%以上，而房屋和联排别墅的批准各自贡献了五分之一。

2018年创下历史新高，批准了近4500个单位。公寓以前所未见的数量进入市场，大多数是高层建筑(四层或更多层的塔楼)。之前的多单位批准高峰期是2011年中期，仅有3500多个获得批准。联排别墅的开发已经从2017年中期的近1600个批准的最高点下降到今年2月份的1325个批准。

这一住宅建筑活动在2018年为当地经济贡献了10.84亿美元，创历史第三高。我们的城市经历了一系列建筑活动，当所有开发项目获得批准后，这些活动可能会加剧。加快发展可能会产生影响 - 从价格到租金 - 可以看作是正面和负面的结果，取决于你跌落的哪一边。

公寓价格的增长多年来一直不存在，五年内仅增长4.5%。中位数单价在过去一年中下降了1.7%，现在为426,719美元 - 与2016年相同。

大量供应可能会加剧价值下降，这对家庭和开发商的财务影响都会产生多米诺骨牌效应。公寓价格下降对尚未结算的买家构成重大风险，特别是如果价值低于合同价格。你可能是一个面临资本增长很少的当前公寓老板，或者是现在面临改善负担能力的如意房主。

在本财政年度迄今为止，建筑许可数量最多的地区是与运输，基础设施和便利设施有密切联系的地区--Belconnen，Gungahlin，Kingston和CBD的郊区，增加的开发库存量受到购买新开发和规划的买方类型，这会影响开发商的决策和供应响应。

多单元开发批准的前四个郊区由租户而不是自住业主控。毫无疑问，堪培拉的租赁市场紧张，因为它目前是澳大利亚第二大竞争城市，空置率低至0.3%，租户面临租金上涨。供应主要集中在租户占主导地位的部分将受到租户的欢迎，提供额外的库存以缓解租金价格的增长，并提高空置率。

随着土地供应和人口增长激励潜在的房主购买公寓或可能的联排别墅，堪培拉正在改变我们的眼睛，公寓可能会继续提供新的住房。