“保证回报”是商业和住宅房地产项目中用于吸引潜在买家的最受欢迎的术语之一。许多开发商承诺在他们的房地产项目中提供“保证回报”，提供12-18%的回报直到占有。这样的广告吸引了容易受骗的公众将他们的钱投资在建设项目中。不同的名称也被用于推动市场上的这种方案。

风险涉及

印度证券交易委员会(SEBI)已经宣布“保证回报”为非法庞氏骗局。它警告消费者不要在承诺保证回报或提供不切实际的回报的情况下投入资金。许多买家过去抱怨开发商要么停止支付，要么在经过几个月的定期付款后支票被退回。有时即使本金额被卡住，买家也会被骗。

那么，你真的应该投资'保证回报'计划吗?

内阁最近批准了一项修订2018年“禁止无管制存款计划法案”的提案。该立法旨在打击有保障的回报计划，并将其视为“庞氏”计划。买家应该谨慎行事，并在将辛苦赚来的钱投入此类计划之前进行尽职调查。只有经SEBI批准的方案才被认为是安全的，买方必须在投资前进行检查。

不保证退货

最高法院律师桑德卡特里说：“保证回报计划存在风险。一些建筑商拿钱并确保固定租金等。当房产不在时，他们如何支付租金?买家应该了解这些计划，不应该冒险投资。SEBI不批准此类计划，如果没有此类批准，买方不应投资此类计划。

“人们投资这些计划以利用更高的利率。但如果您的委托人处于风险之中，则无法保证此类退货。许多飞行情报区已经针对那些欺骗买家的人提起诉讼。您必须明白，失去本金和利息的风险很高。RERA是为了保护买家免受此类欺诈。在投资之前验证这些计划，“Khatri

法律补救措施解释

过去有很多案例，买家已投资这些计划并陷入困境。他们能做什么?“陷入此类计划的买家可以在NCLT提交套房，也可以到民事法庭提起诉讼。有时买家即使在建筑工人入狱后也未能收回他们的钱。当没有钱返回时，你能做什么?“

RERA保护

哈里亚纳房地产监管局(H-RERA)表示，它正在向那些试图引诱人们投资住宅和商业项目的开发商发出通知，承诺“保证退货”。Gurugram H-RERA董事长KK Khandelwal说：“我们决定采取行动对付开发商，他们在房地产项目的服装下，通过承诺”确保回报“来愚弄人们。

即使是销售带有“保证退货”标签的代理商也会被预订。“如果开发商坚持他们的项目以”确保退货“的承诺出售，代理商应该接近H-RERA。当局将对投诉进行调查，如果开发商被认定犯有此类行为，他们的注册将被取消，“Khandelwal进一步补充道。