随着行业继续努力应对房地产技术(Proptech)带来的变化，房地产公司越来越多地将技术放在其业务的前沿和中心位置。

根据CRETech的数据，去年共有96亿美元的风险投资用于支持技术，低于2017年的126亿美元，但2017年的数据被软银对合作运营商WeWork的40亿美元投资所扭曲。根据Altus Group对来自世界各地的400家大型房地产公司的调查，53%的商业房地产公司已经投资了至少一种房地产技术公司。超过五分之二的公司使用自动化进行基准测试和性能分析，16%的公司使用AI进行会计和财产管理。

“新市场进入者，新技术和不断变化的人口统计数据的结合在商业房地产领域创造了颠覆性模式，”Altus Group首席执行官Bob Courteau表示。“这为那些迅速接受创新和支持技术的组织提供了新的机会。”

房地产占世界GDP的13%，但由于缺乏创新，生产率增长与其他行业相比较差，哈佛大学房地产和建筑环境实践副教授Bing Wang博士说。不过她表示，自2017年以来，proptech投资蓬勃发展。

正在整合proptech的房地产公司包括Brookfield，该公司去年宣布将通过新的风险资本部门在三年内投资2亿至3亿美元的proptech。香港太古地产创建了Blueprint，这是一个共同工作设施和proptech加速器的组合。

仲量联行正在通过多种途径探索proptech;去年，它与开发商Lendlease合作创建了Propell Asia，这是一个加速器项目，在其发展的不同阶段培育了五家proptech公司。2017年，JLL的创新部门JLL Spark开业，并于去年推出了价值1亿美元的proptech风险投资基金。

“房地产行业希望将现有流程数字化，但思想有限;相反，我们应该重塑我们的流程，以提高效率，“JLL亚太地区的技术总监Jordan Kostelac说。

物流在最前沿

物流业似乎是仓库和卡车的平凡组合，但它实际上是创新的支点。在电子商务需求的推动下，物流公司需要创新，以确保更快，更具成本效益的交付。

仓储专家GLP的首席投资官Alan Yang表示：“我们看到技术驱动的经营业务和房地产之间存在着界限。随着技术和计算能力的成本持续下降以​​及电子商务供应链中对更高速度，可靠性，透明度和数据驱动决策的需求增加，物流房地产正在经历新技术的加速引入和创新。

“与此同时，消费者对电子商务的需求增长速度远快于支持电子商务的物流基础设施。GLP旨在通过技术及其全球房地产足迹弥合这一差距。“

GLP还建立了自己的风险投资部门。联合创始人兼首席执行官明梅说：“大约三年前，我们开始将自己的资金投入相邻的新兴技术，包括机器人技术，大数据和自动化，以了解如何帮助我们的客户提高效率。

“随着时间的推移，我们有投资者向我们寻求建议，并要求与我们一起投资，这促使我们通过建立Hidden Hill Capital使我们的私募股权公司制度化。

“凭借这些专业知识以及我们的全球足迹和访问，我们能够识别出合适的技术并在我们的房地产投资组合中进行孵化，从而为更大的客户群提供更多的数据点，最终使这些业务成为可能。规模更快，我们为客户提供更好的服务。“

投资技术的其他物流房地产公司包括Prologis，后者与数据和自治建筑专家Logix合作，为仓库创建解决方案，如智能卡车泊位，以帮助更有效的对接和布线。

澳大利亚古德曼集团正在香港屯门开发一个仓库，该仓库将利用自动化和机器人技术更快地处理货物。