喜欢它或者喜欢它，但是莫迪在2​​014年的胜利开创了印度房地产的新纪元 - 他的愿景是将他的“房子”整理好，并改变一个被无良活动困扰的无组织部门的伤痕累累的面貌。他收紧了中心对房地产的控制 - 以前是黑钱囤积者最大的垃圾场 - 并引入了大爆炸方案，使消费者受益。

从主要的政策改革到旧法案的修订，从决定性的推动到基础设施发展，以及从2022年可以说是乌托邦的100个智能城市和人人住房，有一点是显而易见的 - 莫迪政府为印度房地产蓬勃发展奠定了基础在长期。

他为实现这一目标所采取的措施确实产生了短期的负面影响，但没有人能够说这是为了长期收益而需要短期痛苦的情况。也就是说，大多数这些举措的实地实施远不是即使在短短五年内就能实现的。让我们来看看莫迪为房地产行业提出的五项主要举措 - 当前状态，正面或负面影响，以及最重要的数字：

三重政策影响 - DeMo，RERA和GST

这项政策“trishul”带来了印度房地产业务方式的范式转变，并为提高该行业的透明度和效率奠定了基础。然而，虽然最终用户和投资者的信心因房地产而重新燃起，但并没有让这个行业惹火，重新引起了人们的兴趣。

尽管该中心的目标是在各州实施RERA，但它仍远远落后于预期的部署目标 - 无论是在数量上还是在质量上。即使在今天，许多州还没有通知他们的RERA规则，而在其他州，买家有理由对已经通知的规则的稀释感到愤怒。

该行业冒着GST和DeMo的影响，但在短期内遭受重创。直到2019年4月1日 - 莫迪政府当前任期的结束 - 对建设中房屋征收12%的消费税仍然是一个沉重的负担 - 最终可以解释为什么可能，无论是对还是错，都被解释为最后的选举损害控制。

基础设施 - 扩大印度的生命线

莫迪政府深知其对国家经济的直接积极影响，在过去五年中采取了多模式的方式来发展基础设施。

在其首次预算中，它成立了NICA(国家工业走廊管理局)，其任务是执行5个工业走廊项目，每个项目都通过各种产业集群，城镇和城市。在这项工作完成后，我们将看到一些非常令人信服的房地产增长，这些走廊将通过这些走廊连接起来。除了工业房地产和行业周边住房的自然分拆需求外，这一举措还将提升对物流和仓储的需求。

然而，再次，只有长期才能看到“真实”的影响。除了这些是大规模，耗时的事业外，还有土地诉讼，农民同意和赔偿等问题需要应对。

NICA的发展步伐充其量只会缓慢。事实上，正在执行的1,420个基础设施项目中有369个基础设施项目面临成本超支，另有366个项目显着推迟。

修改关键行为

为了挖掘黑钱，莫迪政府修改了2016年贝纳米交易(禁止)法案，根据该法案，当局可以扣押以其他人或虚构名义持有的财产。

在通过“破产和破产法”(2016年)之后，政府在2018年进一步解决了其中的一些问题 - 它承认购房者是金融债权人，其地位与银行和机构债权人的地位相当，以便从破产的房地产中收回会费公司。

但是，确定会费的解决机制究竟如何适用于购房者仍然是一个灰色地带 - 他们会被视为有担保债权人还是无担保债权人?在收回付款方面，有担保债权人显然具有优先地位。

经济适用房：很多嗡嗡声，没有足够的蜂蜜

自从莫迪政府上台并宣布其后大肆吹捧的“2022年全民住房”愿景以来，“经济适用房”一词成为新的流行语。该分部符合基础设施状况，政府表示有意在2015年至2022年期间在城市地区的PMAY下提供一套crore房屋。

这不仅仅是热空气，并且在预算房屋细分市场实际上引发了多次行动，这无疑引起了买家和开发商的兴趣。之前避免的“负担得起”突然变得可敬，甚至获得了开发人员可以快速利用的爱国色彩。

“奢侈品”之后，“负担得起”这个词一直是印度房地产中第二大误用词。在2022年全民住房使命宣布后，这种动态呈现出一个全新的层面，并得到了对买家和开发商的各种激励。

开发商过去对“经济实惠”的解读方式是质量受损，地理位置偏差和最基本的设施。RERA无论在何处部署，都在某种程度上终止了这种解释 - 但是，当涉及特定国家的版本时，RERA既不是全国性现象，也不是统一现象。

无论如何，PMAY下的进展缓慢，截至目前，我们并未考虑实际完成目标房屋数量。根据MoHA，截至2019年3月，根据PMAY批准的79万套房屋中，只有约39%已经完工或被占用。差距有点大，不容忽视。

智能计划：缺乏智能部署

100个智能城市，AMRUT，HRIDAY，印度制造等行业无疑为印度房地产市场带来了新的活力，直接或间接影响。莫迪政府不断努力改善印度在“易经商”排名中的地位。这对商业部门产生了积极影响，这显然也增加了住宅房地产需求。

从理论上讲，雄心勃勃的100智能城市计划旨在改变选定城市的房地产市场，但它绝对没有按计划展开。而不是较大的城市 - 由于其较大的市政财富，在逻辑上可以预期成为先行者 - 而在智能城市计划中选择的一些较小的城市实际上显示了最大的进步。

分配给智能城市发展的估计总投资额为2.03亿卢比，其中仅有6%实际上已在3年内发布。

住宅房地产 - 5年后仍然受到“众议院”逮捕？

虽然商业和零售房地产行业在各种改革后的变化确实呈现出急剧上升的轨迹，但这些数字表明大门仍主要锁定在印度房地产行业。这也许并不奇怪，因为这一部分历史上吸引了印度房地产系统中的大部分黑钱。

然而，我们已经看到了进展。住房贷款利率在5年内下降了16% - 从2014年的近10.3%下降到2018年的8.85%。疯牛病房地产指数在同一时期也出现了25%的增长。

新单位供应和住房销售下降：

回到印度住宅部门的“鼎盛时期”，建筑商无论他们想要在哪里推出，都会推出他们想要的任何东西。今天，我们有一个巨大的需求 - 供应不匹配，并且认识到供应必须遵循“真正的”需求，为莫迪政府提供了很大的空间来挽救这一天。

由于开发商采取了相对较新采取的谨慎态度，排名前7位的城市在过去五年中新房供应量减少了64% - 从2014年的5.45万单位减少到2018年的1.95万单位。房屋销售也是同期下降28% - 从2014年的3.43万单位减少到去年的2.48单位。

经济实惠的是新黑色：

继莫迪政府推动经济适用房之后，这一细分市场甚至引起了该国主要开发商的关注。根据ANAROCK的数据，新的经济适用房供应(价格低于40万卢比的房屋)的份额从2015年开始一直在增加。2017年后，其份额主导了住宅市场的整体供应。

此外，2018年在前7个城市推出的经济型单位数量接近77,590个单位，比2017年增长18%。如果我们进一步细分，经济实惠类别中近25%的单位价格低于20卢比十万。这一比例在2014年增加了17%，达到2018年的25%。

物业规模缩小以适应“负担得起”的标签：

紧凑型住宅已经成为昂贵的地铁中的新常态，建筑商不会回避提供此类住房，无论其在过去几年的市场定位如何。前7个城市的平均房产规模在5年内缩减了17%;从2014年的1,390平方英尺到2018年的1,100平方英尺。

房地产价格看到“时间修正”：

一级市场的房地产价格出现了更多的“时间修正”而不是价格修正，前7个城市的平均价格在5年内仅增长了7%。考虑到通货膨胀(假设每年7%)，所有城市在过去5年中都会出现负价格趋势。