全球领先的房地产专业服务和投资管理机构仲量联行12日发布的“3季度上海房地产市场回顾”披露，该时段中国房地产投资市场总成交量同比上升25%，至人民币(下同)536亿元；其中上海的总成交额占全国六成，达到321亿元，环比上升90%，同比上升69%。鉴于目前若干大宗交易正在谈判进程中，预计未来2-3个季度，上海的成交项目和数额将节节攀升。

办公物业主导上海大宗物业投资市场。在第3季度，上海办公物业交易额达298亿元，占上海总成交量的88%。由于租赁市场势头强劲，投资者对非中央商务区的办公物业表现出浓厚兴趣。此外，本季度零售物业成交额约21亿元。

新项目相继入市，上海优质销售型办公楼销量复苏。历经连续6个月供应短缺的情况后，3季度共6个项目合计约203642平方米开盘。成交量恢复至164799平方米，较去年同期增长161.0%，环比上涨70.0%。

据仲量联行分析，本季度大量成交仍集中于虹桥商务枢纽板块，原因主要是该区域内可售的高品质物业较多且商务氛围和商业配套正不断改善。由于虹桥商务枢纽板块临近高铁站，内资制造业企业，特别是总部位于长三角区域的企业，把该片区作为购买物业的首选之地。除此之外的其它区域需求保持稳定。整体市场售价环比上涨0.5%。预计今后一年将有大量新增项目开盘，从而刺激市场的购买需求，交易量将有望增涨。

仲量联行指出，境外投资者的活跃推动市场逐渐转向买方市场。随着融资环境继续收紧，市场环境正在从卖方市场转向一个有利于买方的市场。境外投资者变得更为活跃，他们正加紧抓住目前的投资机会，增加对中国的资本配置。若干正在进程中的大宗交易，均可见外资机构积极参与其中。(完)