处在风口浪尖的长租公寓现状如何?深圳商报记者近日走访了多家长租公寓发现，不少公寓保持着九成以上的出租率。受访的业内人士认为，出租率达到95%才有赚钱的可能，少数长租品牌已经“退市”。

出租率高达九成以上

在宝安区新安三路，一栋灰黄相间的房子非常抢眼。这就是微家生活公寓新开的上川店。深圳商报记者走进去发现，这家公寓采用的是清新简约风，天花板是粉白色，墙面刷的是鹅黄色，再加上简洁实用的家私，非常符合年轻人的审美和生活情趣。

宝安区西乡银田一家长租公寓外景。 深圳商报记者 陆剑伟 摄

以16平方米的D户型为例，月租1800-2000元;最贵的是26平方米的C户型，月租2800-2950元。

尽管这个租金比周边的农民房要高，但是没有空房出租。

据微家生活公寓创始人张新斌介绍，微家在南山、宝安投入运营了四家长租公寓，总体出租率达到了98%。

西乡银田创业园分布着V客、星窝、城家等数家长租公寓，同样做的是写字楼、产业园白领的租赁生意。

深圳商报记者了解到，V客青年公寓西乡银田店共计205套房，现在出租了201套。主力房源是30平方米的一房一厅，占比达到八成，平均租金是2520元;另有55平方米的大复式，平均租金3560元;还有十套小复式，月租1800-1900元。

据该店的店长Billy介绍，V客在深圳开了五家店，平均的出租率在92%。每年的七八月是旺季，春节前后一个月则是淡季。

宅幸福在东门的长租公寓也有不少的复式房，比如实用面积40平方米左右的复式房，月租5500元，主要面向东门老街做生意的和地王上班族。

据门店负责人詹盼介绍，宅幸福在东门、坂田和水贝开设了三家门店，总体的出租水平在93%左右。租客对面积需求不是很大，以适合一两人的二三十平方米的户型最好出租。

长租公寓已是微利行业

从深圳商报记者采访的这几家长租公寓来看，普遍保持着较高的出租率，九成是平均水平。

自如提供给深圳商报记者的数据显示，目前接受近3万名深圳业主的房屋委托，累计服务20万深圳自如客，日均出租率达到95%。

截至2018年6月30日，世联行公寓运营项目177个(包括包租及托管模式)，运营间数近3万间，覆盖核心一二线城市，运营6个月以上项目出租率超过90%。

“长租公寓的银行贷款门槛很高，银行需要抵押物。而村民自建房是没有红本的，这就给贷款提高了难度。”张新斌坦言，对于小型长租公寓运营商而言，资本“正规军”不好找，多是靠自有资金的滚动操作。