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圣熙8号购物中心虽然仍在正常营业,但不同楼层都出现了很多围挡

导读 随着电商的冲击和行业竞争的加剧,部分不景气的购物中心和商场陆续向需求更为旺盛的写字楼转型。近日,北京商报记者走访发现,位于学清路的

随着电商的冲击和行业竞争的加剧,部分不景气的购物中心和商场陆续向需求更为旺盛的写字楼转型。近日,北京商报记者走访发现,位于学清路的圣熙8号购物中心四层引入了共享办公区——优客工场。与优客工场紧邻的就是木北造型、优享健身、丽家宝贝等商铺。和以往“商改写”案例不同的是,圣熙8号的转型走的并不是将整层或整栋楼整体改为写字楼这一传统路线,而是将部分闲置店铺或坪效不高的超市改造为办公区出租,商铺与办公区共处一层 ,这种“商办混合”模式并不多见。中购联购物中心委员会主任郭增利表示,从某种意义上来说,商业和商务的互动很可能成为下一趋势。一方面,联合办公品牌与购物中心合作,可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面,双方在功能上也可互相配套,商务人群的餐饮需求可在购物中心解决,同时也能为商场补充客流。

共享办公入场

圣熙8号购物中心虽然仍在正常营业,但不同楼层都出现了很多围挡。北京商报记者在商场四层看到,优客工场占据了两块区域,位于西侧的区域已经改造完工,快手公司在一个月前已进驻办公。位于东侧的优客工场仍在装修,预计10月完工。记者以租赁办公区为由,向优客工场相关工作人员张杰进行询问。张杰表示,优客工场去年就已进驻购物中心,每个工位月租金1700元,目前除了装修好的区域已经租给快手,正在装修的部分也仅剩三四个工位。与优客工场同处一层的木北造型、优享健身、丽家宝贝等商铺都在正常营业。

圣熙8号的指引牌显示,目前仅有四层增加了优客工场,其余楼层均为商场业态。但在二层东侧记者也看到有蓝色围挡,经询问商场工作人员后得知,此前这里一直空置,偶有招商开店的商铺也都待不长,正在装修的是即将搬过来的美廉美超市,半个月前开始动工,预计9月底开业。

北京商报记者了解到,正在装修的是升级改造后的美廉美,原来位于商场二层的美廉美将搬离,空出来的区域据称将由58集团或快手租下用于办公。升级改造后的美廉美面积也将缩小。

商场经营承压

据了解,圣熙8号购物中心的前身是原学清路金五星购物广场,随着商业环境和政府政策的改变,金五星主导的批发市场被迫转型发展。批发市场原有的园区被分割改造为两大区域,北部区域被改建为中关村东升科技园学院园,主要以办公为主。南部区域依然为商业用地,也就是现在的圣熙8号购物中心。

北京商报记者走访发现,中关村东升科技园学院园1层为餐饮,引入了品牌旺顺阁鱼头泡饼、峨眉酒家、雅玛花式铁板烧等知名连锁餐饮品牌,2-6层全部为办公区。楼层指引牌显示,三四层入驻的是北京五八信息技术有限公司,五六层被大有水木建筑设计(北京)有限公司占据。负责出租写字楼的工作人员介绍,该写字楼价格为7.5元/平方米/天。目前办公区出租率已达90%,共有20多家企业。

对比之下,尽管圣熙8号业态丰富,但人流量并不大,只有餐饮和电影院能带动部分消费。北京商报记者在购物中心看到,除了亲子娱乐区、餐饮以及电影院尚有一些顾客以外,服装销售区基本无人问津,店员也在三三两两地闲聊。为了吸引消费者,商场里增加了不少临时促销展位。顾客李先生告诉记者,自己来这里主要是为了带孩子到三层亲子区游泳,“这个商场的人越来越少了,但附近的饭馆生意还可以,要是没有那些餐厅和电影院,估计早就倒闭了”。

公开资料显示,圣熙8号购物中心是怀柔物美京北大世界在北京市场的第二家分店,也是物美在北京涉足百货领域的第二个品牌,体量约为7万平方米,由百货店和美廉美超市构成,并设有嘉华影城、美食城、电玩城和KTV,主打时尚、餐饮、娱乐休闲等业态。

尴尬的地理位置或许是影响圣熙8号购物人流的关键因素之一。北京商报记者看到,圣熙8号距离最近的六道口地铁站尚有1公里,想要前往必须转乘公交车。即便是自驾车,这里通往亚运村、天通苑等大型居民区也需要很长时间,商场西门外的学清路甚至不能直通五环主路,再加上八达岭高速附近本就拥堵的交通,使得来往更加不便。

“商办混合”或为出路

随着电商的冲击和行业竞争的加剧,部分购物中心和商场已经陆续改为写字楼,进行转型发展。据了解,2017年初,位于三里屯商圈的盈科中心经过商改写重新开放。2017年5月,由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相,被业内称作商改写的成功样本。2017年7月,西单商场十里堡店物业被万科收购,未来将改建为写字楼。同月,原华堂商场十里堡店挂出办公招商的楼面广告。

圣熙8号也曾想通过转型写字楼改变目前的处境,但后来因有人指出该购物中心加盖楼层,属违建方式改造办公空间而不了了之。在转型写字楼无果后,圣熙8号欲通过与共享办公合作,达到将闲置区域再利用的目的。

北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,在商业革命的变革时期,圣熙8号没有跟上消费者需求的变化,导致业绩下滑。商场经营业绩不好,商户经营压力大,交不起租金,空置率就会上升。在无法维持商业经营的情况下,圣熙8号才会将空置的区域转型做办公区。但实际上,商场做办公区是吃亏的,因为办公区的租金相较商铺低,但为了减少商铺空置率,做办公区也不失为一条出路。

郭增利认为,现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作,让购物中心的空间价值得到全方位的利用。从某种意义上来说,商业跟商务的互动很有可能成为下一步趋势。他表示,过去购物中心里仅仅是商户,而现在购物中心业态越来越丰富,出现各类服务,甚至共享办公,实际上是从空间延展的角度丰富了购物中心的一种新的内容形式。

郭增利指出,购物中心的空间中如果包含一部分商务内容,能够起到互为配套的作用。“商务人群午饭和晚饭很有可能就在购物中心解决了,而商场的一些零售或餐饮品牌也可以借助商务办公人群补充一些

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