杭州租赁市场又发生大事了，长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。
今日，有媒体爆出杭州一家名为鼎家网络科技有限公司（简称“鼎家”）的长租公寓公司因经营不善宣布破产，约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次鼎家破产案暴露了三个风险。
第一、租客信用被违规使用的风险。此类租赁业务，中间加入了一层消费贷业务。所以租客表面上是每个月付租金，但其实是每个月在还此类网贷。如果业务操作稳定，本身没问题，但如果中间资金不到位，导致房东不愿意出租了，这个时候租客就会很被动。但租客是必须要偿付此类网贷的，这就会带来很多被动或很尴尬的地方。
第二、租金收益的监管不到位。尤其是类似公司很多都是带有网络、科技、资产管理等字眼，旗下公司鱼龙混杂，类似资金是用于收购房源还是挪作其他用途，都面临很多不确定性。类似不确定也带来了很多风险，即一旦资金断裂或挪用，此类长租公寓背后的多米诺骨牌效应就会显现。
第三、内部管理混乱。长租公寓一旦规模做大，相关的管理就需要健全，如果内部管理层都扯皮，那么很多违规乱象就会出现。而且管理层之间有各类纠纷，也会导致房东和租户受牵连，所以一个稳定的或者说统一口径的租赁管理很关键。
“此类事件本身也是有警示意义。”严跃进说，长租公寓一旦涉足租赁贷款等业务，建议各地金融管理部门和互联网管理部门应该积极介入，进而使得风险变小，同时也防范各类问题扩大。另外，也需要从此类事件中确定一个原则，即各类纠纷都不应该影响正常的租赁业务，或者说租客的权益是第一位的，而房东、网贷公司、职工等权益维护，则应该让位于承租者的权益。
房租上涨和个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源，引起了政府部门的高度关注，北京住房租赁市场已开启严监管模式，5天内紧急出台4项举措来稳定租赁市场。
8月22日，打击“黑中介”投诉举报热线开通首日，就接到投诉举报52条，北京市区两级住建部门联合工商部门、公安部门随即对举报线索进行了调查处理，对违法违规行为予以立案调查。
其中，北京最大的两家中介机构——自如和相寓被进行现场执法，北京市住建委执法部门会同市工商局、市发改委、市税务局、市银监局等部门组成两个联合检查组，落实“三严查”要求，通过检查营业执照、抽查租赁合同、比对系统数据、询查资金往来、核查租收价差等情况，严控垄断房源、哄抬房租行为，确保住房租赁企业遵守公开承诺，维护租赁市场秩序。
此次调查共查实了涉嫌存在违法违规问题的23家中介机构，并予以公开曝光，其中自如榜上有名。北京市住建委表示，对于群众举报的线索，市区两级主管部门将加大查处力度，对存在违法违规行为的企业予以严厉打击并公开曝光。下一步，各部门将加大惩处力度，予以高限处罚，实施联合惩戒。
不过，北京市住建委当天并没有公布这23家中介机构分别存在哪些问题。
对于自如的违法违规行为，证券时报记者今日上午联系自如品牌负责人，一直未获回应。
接近中午11点，自如通过官方微博发布了《关于坚决配合政府调查的说明》。说明称，自如全面接受查处结果，并将在此基础上进行深度自查、坚决整改。下一步将根据监管部门要求和自查进展，及时向监管部门、广大租客和社会报告、公布自如整改措施和阶段性成果。
值得注意的是，在涉及30余家经纪机构的52条举报线索中，除了反映哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、对委托出租房不予维修、采取软暴力（堵锁眼，恐吓，骚扰）威胁租房人等，也有人反映强制贷款付租金的问题。
继北京对租赁市场调控力度全面收紧后，多地开始跟进。
天津市国土房管局日前表示，天津市不断加强住房租赁市场监管。去年10月，天津在全国率先建立了住房租赁企业备案制度，将住房租赁企业全部纳入监管范围。为了促进天津市住房租赁市场健康有序发展，严防租赁市场异常波动，保护租赁相关方合法权益，下一步，天津市将开展住房租赁市场专项整治活动，严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价，严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案，严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。
南京市住房保障和房产局日前召开关于加强市场监管、稳定租金价格、规范市场秩序的工作座谈会，要求租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况，要求进一步加强住房租赁市场监测分析，稳定住房租赁价格，规范市场秩序，确保南京住房租赁市场平稳健康发展。
严跃进认为，继北京租赁市场整顿后，天津、南京也对租赁市场进行整顿，说明北京的管控对于其他城市有很强的借鉴意义，预计后续各重点城市对租赁市场的管控会积极进行。除了对租赁房源的获取及租金价格会有更多管控外，租赁市场背后的金融服务也需要管控，后续各类租赁贷款等业务会面临管制。
严跃进预计，当前租赁市场的管控会成为未来的一个重点内容，这也是当前全国住房交易秩序管控中衍生的一个重要内容，后续租赁市场的规范值得期待，但积极深化租赁市场改革、增加多层次房源供给是今年下半年需要做的内容。