随着现在房价的不断高涨，婚前买的房子在离婚时已经涨了不少，对于这套房子在离婚时该如何分割成了财产分割纠纷的焦点，现在很多年轻人结婚都会买一套新房，有的是自己努力挣钱买的，有的是父母出资赞助的，还有的是女男方双方一起出资购买的，那么，问题来了，婚前房产房产如何分割?应如何区分婚前婚后买房的财产归属?

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2005年，我在市中心附近购买了一套商品房，当时的总价大约为60万元，我首付了30万元，向银行贷款30万元，并在一年后顺利办理了产权证。自那不久，我便和女朋友结了婚，两口之家的生活也算甜蜜幸福。

谁知，这样的幸福并未维持多久，结婚才刚刚一年，妻子便因为感情不和，和我闹起了离婚，而在财产分割的问题上，这套房子也自然而然地成为了最大的焦点。因为房价上涨，这套房子目前的总价至少达到了90万元左右，按妻子的理解，除去我首付的30万元和第一年还贷的4万元左右，剩下的一部分就应该属于夫妻共有财产，双方应对半分割，这意味着我要保全这套房子，还得补偿她28万元!在此，我不明白妻子的要求是否合理，希望能帮我解答这个疑惑。

所谓的“婚前按揭房产”，是单指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。既然杨先生在结婚前已经签订了购房合同、办理了按揭手续，并顺利取得了房产证，那么房屋的所有权很明显属于杨先生，这无容置疑，“至于购房人后来向银行还贷的行为，属于购房人与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，这并不影响所购房屋所有权的归属。因此，即便是结了婚，这套房子也理应属于杨先生的婚前个人财产。”

至于婚后夫妻双方共同偿还银行贷款，则可以理解为用夫妻共有的财产偿还了一方的个人债务，因此，离婚时欠款的一方应将共同还贷的一半补偿给对方，“也就是说，周小姐可以分到的一部分，应该是双方结婚后一年里，共同偿还的贷款总额的一半。”婚姻帮律师建议，夫妻双方在财产分割时，应该本着坦诚的态度，从实际出发，站在彼此的角度考虑，这样才能避免矛盾，取得双方都能满意的结果。

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：

离婚时已经取得产权的房屋

第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。

第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。

离婚时尚未取得完全产权的房屋

指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：第一，房屋必须在购买五年后才能出售;第二，出售时原补贴单位有优先购买权;第三，售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种离婚时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。

离婚时尚未取得产权的房屋

指离婚时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖合同，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释(二)》第21条处理，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院起诉。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：第一，在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义;第二，在婚前以夫妻双方的名义购买;第三，在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。

2018婚姻法，离婚的时候这几种东西女方无权索要，归男方所有！

现在人们的生活条件好了，离婚的现象也是越来越多。而在离婚的时候，很多人为了，财产的分割，吵得是面红耳赤。特别是在房产的分割上面，很多夫妻就像仇人一样。很多人的农村人都认为，只要在房产证上有自己的名字，在离婚的时候有房子就有自己的一半。所以现在在农村，很多女孩子结婚的时候都要求男方买房，并且要在房产证上写上自己的名字。2018年新婚姻法规定，在离婚的时候，这几种东西，全部归男方所有，女方无权索要。

第一种，男方全款买的房，或者是首付买的房归男方所有，女方无权索要

以前的房子不那么值钱，所以很多人在离婚的时候都有房子的分割，也不是那么的上心。但是随着经济的发展，现在的房子越来越值钱了，所以很多人在离婚的时候，对房产的归属上面，就非常的重视。一些女性朋友还认为，只要房产证上有自己的名字呢，离婚的时候房子就有自己的一半。在前几年还有可能，但是现在就不行了。因为现在婚姻法明确规定，如果房子是男方全款买的，或者是男方首付款买的，这个房子就归男方所有。如果女方一起还的房贷的话，那么，只会给予一定的补偿，但是房子不可能给予女方的。

第二种，男方送给女方的礼物，女方无权索要

最典型的就是为了结婚，男方会买一辆车，然后再婚后的话就会送给女方开，也就等于这辆车已经送给了女方了。但是到离婚的时候，这辆车也是归男方所有的，女方无权索要。

第三种，男方的赔偿款，女方无权索要

农村很多男性都是在外面打工，而且从事的大多数是，建筑工地上的活。这些工作很多都是比较危险的。如果，男方在工地上打工的时候，出了什么事故，是会给你一定的赔偿金。不叫赔偿金是属于男方的，在离婚的时候，女方无权索要。

从表面上看的话，新的婚姻法对女方，比较的不公平，因为在婚姻中比较的被动。不过换个角度来讲的话，也是很关心的，毕竟现在有能力的女性也不少，而且自己也非常的独立，有车有房，如果要离婚的话，这些东西男方也是拿不走的，是属于自己的。在小编看来，婚姻法这样规定，无非就是让我们，不管是男人人还是女人，都要独立自强起来。如果都拥有自己的事业的话，婚姻法的这些规定完全对自己没有影响。当然，这样规定也让那些依靠另一半生活的人，失去了离婚的勇气。