还记得住房负担能力预算吗?

仅仅两年时间，澳大利亚的住房市场就已经从需要紧急干预的繁荣转变为帮助潜在买家 - 这种经济放缓对经济前景构成了风险。

今年的联邦预算几乎没有帮助那些仍然无法进入房产阶梯的人，因为房价保持高位，即使不像近几年那么高。

忘记2017年的公告，例如让首次置业者希望通过超级账户进行储蓄，并阻止开发商向海外买家出售超过一半的新公寓楼。

相反，预算文件描绘了一幅经济低迷的画面，这种情况可能会变得更糟，并且在即将到来的大选之前就会在选民心目中发挥作用。

“住房市场前景的不确定性，特别是住房价格下跌的程度，对住宅投资和消费的预测构成了下行风险，”预算文件中写道。

也就是说，担心价格进一步下跌的潜在买家可能会推迟购买。

甚至那些不考虑购买房产的消费者也可能会感到紧张，以减少其他支出 - 这对于从零售商到餐馆或沙龙所有者的任何人来说都会产生流动效应。

预算文件估计，由于需求减少，房价立即比原本价格低10%，可能导致实际国内生产总值在两年后降低约半个百分点，同时注意到这很难量化。

房地产市场放缓是因为监管机构对银行贷款进行了严厉打击，特别是对投资者和风险较高的借款人。在金融服务皇家委员会出土的行为的焦点下，贷款人也变得更加严格。

正如预算文件所指出的那样，在家庭债务高企的背景下，价格下跌。

在悉尼和墨尔本市场达到2017年峰值时，购买的房主数量较少，可能会注意到他们的房屋价值可能没有增加。对于那些希望留在家中数十年的人而言，这不是一个问题，但对于那些有大量抵押贷款的人来说，如果情况发生变化，他们会发现自己需要匆忙出售。

住房市场放缓的一个好处是，它允许许多首次购房者获得存款和良好的收入进入市场，因为他们面临来自房地产投资者的较少竞争。

这使得去年的预算成为“免于入狱”的卡片，随着价格开始缓和，很少承认住房负担能力问题。

但对于澳大利亚最大城市的其他居民，特别是关键工人来说，住房放缓是不够的。

预算文件估计，首都城市房价从今年2月的总峰值下降了8.6%，并指出悉尼和墨尔本的跌幅最大。

事实上，Domain数据显示，2018年悉尼价格下跌9.9%，墨尔本下跌8.4%。但预算估计，这两个城市的价格仍比2012年高出约40%至50%。

随着工资增长缓慢，许多潜在买家仍将被锁定。

预算中17亿美元的经济适用房及其为社区住房筹集资金的机制(其中大部分已经预示过)受到欢迎，因为它专注于那些最需要帮助的人，但对帮助首次购房者走上阶梯几乎没有帮助。

“经济适用房也是这个政府的首要任务，”财务主管Josh Frydenberg在演讲中宣称。

然而，这些报纸对以前宣布的政策的影响保持沉默，例如超级保护计划和对空置的外资房屋征税，更不用说提供新措施了。

当然，一些州已经为首次置业者提供了补助金或税收优惠。

住房负担能力是一个不同层次的政府，企业和公共部门可以有效合作的领域。

但就仍然相关的住房负担能力问题而言，今年的预算将让读者想要更多。