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购买什么以及在哪里:如果您是投资者 如何准备可能出现的负面负债变动

投资者现在重新回到市场,寻求好的买入,然后从1月1日开始对负资产负债和资本利得税提出修改。

购买什么以及在哪里:如果您是投资者 如何准备可能出现的负面负债变动

悉尼哪种类型的住宅可能带来最佳回报?在哪里?什么时候?

Domain经济学家Trent Wiltshire表示,现在是抢购投资房产的好时机。

“价格可能会下跌一点,但随后市场将在2019年末触底,”他表示。“贷款环境有所缓解,因此银行提供更优惠的交易。

“消费者调查也显示人们现在认为现在是购买的好时机,市场正在扭转局面。”

悉尼受欢迎的蓝筹投资区 - 像Coogee和邦迪这样的东部海滩,Neutral Bay和Kirribilli的北部海岸,以及包括Annandale和Balmain在内的西部内地 - 可能是最好的选择,相信贵国帝国首席执行官克里斯·格雷。

“为了获得最佳的资本增长和租金回报,你需要保持在中心5到15公里之内,在供应不足但需求量很高的地区,”他说。

“此外,尝试购买价格在中位数附近的房产,因为大多数租房者和后来的买家可以负担得起。

“对于公寓,选择一个带停车位的两居室公寓和大小合适的房间,如果你想买房子,你将不得不花更多的钱购买这些蓝筹区域。”

Loanmarket East主管Alex Lambros表示,新开发项目现在也可以成为一个很好的选择,开发商的资金紧张,许多人提供折扣。

“租金回报将更强[靠近CBD],”他说。“选择接近运输的地方和50个或更少的小型建筑物。”

在较低的北岸,McGrath Neutral Bay的Olivia Chung喜欢老式公寓或房屋进行投资:“选择一个带停车位和阳台的两居室公寓,因为需求会更高,而且它们的产量和资本增长率最高。”

“选择已经装修好的[房子],因为他们可以提供更好的回程,”她说。

根据Cobden&Hayson的主管Matt Hayson的说法,在内西区,两卧室露台可能是一个很好的选择。

“他们很好地租给单身人士,专业夫妇和减肥者,特别是如果他们有正确的方面,北面或东北面的后方,”他说。

The Eastern Eastern Suburbs的Tony Laing说,在东部,帕丁顿或沙利山周围的露台也是一个不错的选择。

较小街区的公寓设施较少,因此征收较低的费用是一个好主意。“他们意味着你没有那么多土地税或其他维护费用,”他说。

四项投资结账

BresicWhitney Rosebery的代理商查尔斯·图马(Charles Touma)表示,这家位于北面的新顶层公寓位于一个精品街区,可能会带来很大的收益,他正以140万美元的指南出售该房产。

“我已经在那栋楼里租了16套公寓,而且他们都得到了大约1000美元的好租金。由于这是一个顶层公寓,因为它的大小,外观和令人惊叹的阳台,它将变得更加美丽。“

顶层公寓距离海滩仅有750米,设有大型露台,绿树成荫的景致,开放式起居区以及带石凳的燃气厨房。

安娜代尔阿尔弗雷德街20号

这是一间经典的两居室露台,在内河西岸一条绿树成荫的街道上提供了绝佳的投资机会。

它具有时代壁炉,华丽的天花板和木地板等特色,但其厨房和浴室都经过了高质量的翻新,庭院设有娱乐空间和后车。

它通过代理Ray White Annandale代理Tina O'Connor以价格指南$ 1,095,000出售。

位于Aleuca新区的两卧室,两浴室加书房公寓靠近当地村庄的咖啡馆和餐馆,但位于丛林中。

113平方米的住宅设有大卧室和第二间卧室的书房,设有带Caesarstone台面的设计师厨房,木质饰面,Spotted Gum地板和一个安全停车位。

Ray White下北岸经纪人Justin Kurenda以185万美元的价格出售该公寓。

花园街83号,Maroubra

这栋四卧室独立式住宅占地363平方米,提供大量机会进行即时租赁翻新,之后更广泛的工作,包括允许两层住宅,增加额外的资本价值。

它位于热门景点的角落,距离Maroubra Junction购物区只有几分钟的路程,那里有各种商店,咖啡馆和餐馆,还有交通工具。

还有一个封闭的后廊,可以容纳更多房间,还有一个带锁的车库。它通过PRDnationwide Perez Real Estate的代理商Veronica Perez以1,575,000美元的价格出售。

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