房地产一直是几代人的首选投资，温哥华在过去十年中一直是居民的金矿。有报道称，76%的国家财富与房地产相关，只要房价上涨，房价就会很高，但如果房地产市场泡沫破灭，这可能是彻头彻尾的危险。

加拿大的房地产市场陷入困境。从本地来看，我们看到的价格下跌仍未能缓解大温哥华地区的住房危机。在我们的城市，售出的房屋数量也急剧下降，房价继续下跌。有些人认识到下降，而其他人则拒绝相信它的严重程度。

这对可负担性意味着什么?

如果您对超过100万美元的房子感兴趣，由于CMHC保险要求，您需要至少20%的首付款。鉴于温哥华的平均房屋价值为140万美元，您需要减少280,000美元，并获得112万美元的抵押贷款。要符合这一要求，您的家庭需要年收入至少为250,000美元，而您正在寻找每月6,700美元或更多的抵押贷款。换句话说，你需要占收入最高的2%才能购买普通住房。

我们目前是否在买方市场?

尽管销售数量急剧下降，但价格紧随其后，我们认为我们还没有进入买家市场。由于市场在过去几年中已经大幅上涨，除了2018年，我们仍然认为市场还有很长的路要走(甚至更低!)。一些分析师认为，温哥华可能会失去十年，这可能会导致对当地经济产生令人担忧的多米诺骨牌效应。

利率，债务水平和经济衰退的影响

虽然利率目前处于暂停状态，但我们看到2017 - 2018年的利率大幅攀升。从历史上看，我们仍远低于平均水平，多年来他们总是有可能走高。随着加拿大人有效地减少债务，任何更高的利率，或者对就业造成压力的经济衰退，都可能导致许多家庭难以按月付款。

这两种情况都可能导致房价进一步下跌。破产和拖欠已经攀升。即使暂时搁置抵押贷款利率，人们也应该警惕在经济疲软的情况下承担过多的债务。

购买与租赁?

对于那些住在温哥华的人来说，租房而不是购买可能是有意义的，通常仅靠负担能力。温哥华一个普通公寓的买家每月支付900美元，相对于租房而言，这通常意味着租金更多地在一个人的预算范围内。对于一些温哥华人而言，在这个市场找到底部之前，推迟购买和租赁可能更有意义。住房减少可能会持续数年，您可能不希望过早进入住房市场，并注意您的投资价格下降。

那么你用你的钱做什么?

由于房屋销售量比去年低至少30%，买家的担忧是真实的，行业专业人士的担忧也是如此。随着大多数房价同比下降10%至20%以及进一步下跌的可能性，最好权衡您的选择。好消息是，如果您在场外有现金，还有其他地方可以找到您资产的增长。与房地产相比，其他投资能够提供更好的回报。GIC，债券和股票 - 都在2019年超过房地产，我认为将继续这一趋势。

房地产展望

温哥华人习惯于在房地产投资方面取得重大进展，许多人预计增长将无法持续。如果您目前正在寻求购买，您可能有时间等待价格触底。如果您想要出售，峰值已经过去，可能不会返回一段时间，因此请相应地证明您的财产。如果您在旁观时可以获得其他投资解决方案的合理回报率，那么现在可能是评估您的选择并与金融专家交流的好时机。