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在房地产投资中虚拟投资还是本地投资更好

我不愿成为坏消息的承担者,但是对于这个常见问题没有简单的答案。但是,了解在自己的后院进行投资的利弊将使您更容易做出哪种决定对您个人更好。

在房地产投资中虚拟投资还是本地投资更好

许多投资者选择投资自己的市场,因为他们已经在该地区生活了很长一段时间,而且他们对不同的社区非常了解。他们了解哪些区域更适合租房者和购房者,并且可以根据居住在那里的第一手知识来个性化他们的投资策略。

以下是在您居住地附近投资的一些优点:

•您了解哪些地区拥有良好的出租物业。

•您对该地区房屋的现行价格有所了解。

•您可以诚实地告诉积极进取的卖家您居住在该地区,并希望使社区变得更美好。

您可以更轻松地与当地人联系。

•您更可能拥有可以为您提供供应商建议的人脉关系。

•如果需要,您可以开车兜风并与卖方会面。

•您了解所需的修复质量以及房屋内部的期望。

以上所有听起来很棒。但是,当您居住在房价高于平均水平的市场(例如加利福尼亚或纽约)时,会发生什么?在拥有房屋的门槛比其他市场的平均水平高很多的市场上进行投资确实变得越来越困难。

当平均房价高得多时,在靠近您居住的地方投资时有一些弊端:

•您可能在确保融资方面遇到问题,尤其是刚开始时。

•您可能会减少交易量并获得更多利润。这种过山车的收入很难管理。

•您可能在没有达成协议的情况下在虚拟营销上花费了数千美元。

•很难扩展。

•租金并不总是那么有利可图。

高房价是房地产投资者决定在虚拟市场上进行投资的一个非常普遍的原因。当您选择一个市场开始时,这通常效果最好。重要的是要成为该领域的专家,并拥有某种“地面靴”。这样,您的团队中就有人可以在需要时访问物业,并且理想情况下,他们可以与供应商建立联系,例如对投资者友好的产权公司,总承包商,房地产律师等。

一旦决定投资另一个市场,进行尽职调查很重要,这样一来您就不会遇到可避免的问题。如果您认识该市场上的当地投资者,请与他们交谈,看看购房与您的居住地是否有任何不同。不同州也有不同的住房法律和法规,重要的是要知道要进入的领域。

通过虚拟房地产投资,您可以决定进入哪个市场有意义。如果执行正确,您可以扩展业务而无需亲自参与,自行检查属性。如果您不想自己动手,需要一个值得信赖的系统和一支优秀的团队,但是在没有涉足该物业的情况下进行交易也很美。

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