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7月以后西城的房价会怎么走

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4月30日,北京市西城区教育考试中心发布了一份重磅文件——《北京市西城区教育委员会关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。文件的主要内容有两点:“六年一学位”和“多校划片”。

7月以后西城的房价会怎么走

自2020年起,西城区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录,自该房产地址用于登记入学之年起,原则上六年内只提供一个登记入学学位(符合国家生育政策的除外)。

关于“六年一学位”这事儿,西城还挺奇葩的:早在2015年,西城副区长在入学采访的问答中曾明确表示,西城要实施“六年一学位”政策,然而,并没有写在文件之中。这就导致了,西城有些片区六年锁定一个学位,而有些片区至今也没有锁定。以德胜片区为例:2017年,该片区就已经开始锁定学位了。在六年之内,一旦学位被占用,你是无法入学的。但是,并不是整个西城区都是这样的。上文中交代过了,有些片区并不锁定。既然如此,就很不合理了。同为西城区,为什么有些片区六年锁定一个学位,而有些片区却不锁定呢?说到底,都是政策不明确的后果。本次把“六年一学位”写进文件,标志着,西城正式进入锁定学位时代。

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再来看另一个关键点:

2020年7月31日之后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

乍一看,这个消息还是比较重磅的,暨东城、海淀之后,西城终于也提出“多校划片”了。划片方式是在学区或相邻学区内多片,和东城类似。既然如此,那些顶级学区房,价格肯定要跌了,因为多校划片之后,即使你买了顶级小学的学区房,也不一定能上这所学校。至于那些原本对应渣小的学区房,价格则有可能上涨,因为多校划片之后,买这些房子也有机会能上名校了。理论上来说,是这么个逻辑。然而,一顿分析猛如虎,其实全部不靠谱。西城学区比较均衡,一个片区即使有那么一两所渣小,人家基本也都能直升名中,所以渣小的学区房价格一直就不便宜。例如,什刹海学区的雷锋小学,直升三帆中学;西什库小学,直升四中;金融街片区的西单小学,直升北师大实验和八中;陶白片区的陶然亭小学,直升北师大附中。多校之后,这些小学对应的学区房价格,会逐步赶上顶级小学对应的学区房。不仅如此,顶级小学对应的学区房,可能会遭到抛售。但是,但是,时间截止到了今年7月31日,政策给了整整三个月的缓冲期。也就是说,如果赶在7月31日前过户,还是能享受“单校”的。不过,对于持有西城顶级学区房的业主来说,他们的内心一定是非常焦躁的,如果今年7月31日前不把房子脱手的话,过了这个时间点,房价肯定要下降了。所以,这个时刻,是买家和卖家互道SB的时刻。5月1日,是中国传统的劳动节。西城宏庙片区,某中介门店,一天卖出8套学区房,是平时的好几倍。魔幻的是,这家中介门店,一天新增挂牌房源30多套,同样是平时的好几倍。买家着急买,卖家着急卖,是现在西城顶级学区房最真实的现状。而这一切,只会造成一个结果,那就是——短时期内,成交量暴增。所以,笔者认为:6-7月份,北京教育的宇宙中心西城,房价会有较大幅度的波动。至于如何波动,大家可以自行脑补。反正JW每次发布的政策,最后都会达到相反的目的。

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那么,7月以后呢?西城房价会怎么走?先亮明观点:笔者认为,本次新政,对西城房价的影响,仅仅限于三个月而已,最多不会超过半年。半年后。该咋样,还咋样。为什么?要弄懂这个问题,我们不妨先来回顾一下“多校划片”在帝都的曲折历程。早在2015年,丰台就已经率先实行了小学多校划片入学,这在北京城六区中算是首例。然而,2017年,就悄悄地改回了单校。2017年4月底,朝阳JW颁布的入学新政中也明确了2017年6月30日之后取得房本的家庭,要实行多校划片入学。但是,在2018的新政中,这一条直接删除了。2018年4月底,东城宣布:2018年6月30日以后取得房本的家庭,自明年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。然而,直到现在,东城也没有实行多校划片。同样是2018年4月底,海淀宣布:2019年1月1日以后取得房本的家庭,自明年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在海淀区内多校划片安排入学。到现在,海淀只是在个别校进行多校试点。至于利益关系盘根错节的西城,多校划片会怎么实行,大家可以自行脑补。反正,就拿东城来说,“多校”的政策对其没有任何影响,最多只是新政刚出那会儿,增加一下大家的恐慌情绪罢了。不过我们不能否认的是:“多校划片”的提出,是教育改革过程中的一大进步。辩证唯物主义认为:新事物的发展,过程总是曲折的,但前途一定是光明的。我们不妨,多点耐心!

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