4月23日，人民银行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会。会议要求，下一阶段，各商业银行要继续坚持“房住不炒”定位，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金，影响房地产市场的平稳健康发展。同时，鼓励商业银行推出定制化金融产品和专属金融服务方案，积极为上海国际金融中心建设、长三角高质量一体化发展、上海自贸区临港新片区建设等国家战略提供金融支持。

上海市4月22日发布《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》(以下简称《措施》)。《措施》主要从推进重大项目开复工、扩大政府有效投资、激发社会投资活力、不断优化投资环境四个方面着手，涵盖20条具体举措。

深圳房产抵押经营贷资金违规流入房地产市场传闻广为流传后，当地监管部门要求商业银行对信贷资金是否违规流入房地产领域开展全面排查，其他地区也有跟进。截至4月23日，由于银行贷款违规使用在房地产行业的罚单共53张，涉及23家银行，包括国有大行、股份行、城商行、农商行、村镇银行。

据荆州市政府官网消息，4月22日荆州市政府发布通知称，因与《省人民政府办公厅关于印发促进建筑业和房地产市场平稳健康发展措施的通知》部分条款内容不符，经市政府研究，决定停止执行4月20日发布的楼市政策。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交延续反弹格局，据上海中原地产数据显示：上周(4.20-4.26)新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加33.5%。

供应方面，上周按下加速键，入市项目达到16个，总供应面积也达到51万平方米，环比增加218.5%，这个供应量几乎是正常供应量的2-3倍。各房企想抓紧时间，弥补疫情带来的时间损失。从入市产品来看，形成多点开花格局。松江、青浦、奉贤、浦东临港等地区投放大量刚需以及“3字头”“4字头的”首次改善产品。高价房也有不错表现，比如浦东陆家嘴板块的“滨江凯旋门”投放了3.5万平方米(175套)。上周供应量最大的项目是普陀真如板块的“高尚领域”，总面积达到4万平方米，网上报价为9万元/平方米，价格和前期相当。

近期随着各个项目陆续开盘，市场积压的需求迎来释放口，多个项目的“日光”使得买家略显躁动。上周央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会，要求严禁消费贷等变相突破信贷规则，违规向购房者提供资金的行为。接下来各银行会展开自查，这对违规行为有警示作用，同时也可以震慑想借机入市的投资者。短期来看，由于上周供应迎来大爆发，成交有望再进一步，同时为红5月打下良好基础。

上海土地市场最近也挺活跃，4月以来，临港开了次土地推介会，今年计划推152幅土地，松江区举行土地招商推介会，总共推出了64幅地块，近期嘉定区、宝山区、浦东新区、静安区等四区约50幅土地集中推介。

3、4月份其实土地交易量不多，某种程度来看，和楼市交易层面的活跃度匹配度不高。3、4月土地成交量平均在个位数以下，如果土地供应少，房子卖了快，后续供应可能接不上。

回顾这两年土地市场供应，虽然比较稳定，但是从绝对总量来看，要比3、4年前低一些。最近几场推介会从供应总量来看，比较充足。如果今年能全部出让完毕的话，可以对未来1-2年市场供应起到很好的支持作用。当前新房成交，每年就成交700多万平方米。完全受制于供应。其实从上海的消费需求，城市等级，新房每年1千万方应该是匹配度比较高的水平。

从一些区域的土地供应来看，结构比较合理，住宅和商办几乎是一半对一般。比如临港，其中住宅43幅，用地面积196公顷，商业地块58幅，用地面积117公顷。上半年度计划出让81幅，大部分的地块已有意向客户，上半年度的出让主要集中在5、6月份。另外从土地供应来看，比较倾向围绕产业进行。比如对于重点产业有稳定土地供应，估计价格上也会比较有吸引力。

所以今年土地应该是供应“大年”，随着土地供应增加，房企可选择余地也比较多，价格方面以稳定为主。即便是重点地块也很难出现高溢价。