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在由HOA管理的社区中购买房屋之前请确保您仔细阅读规则

HOA是指 房主协会。也可以称为HOD或房主应付款。HOA可以存在于计划的房屋开发,城镇住宅和公寓中。通常按月计费。

在由HOA管理的社区中购买房屋之前请确保您仔细阅读规则

大多数人认为房主协会(HOA),在法律上称为“共同利益发展”,与公寓或城镇房屋等附属房屋结构有关。但这并非总是如此。

在1980年代左右,开发人员开始建立单户住宅社区,这些社区实际上是共同兴趣发展组织。这些社区带有自己的一套规则,法规和HOA费用。

建设者开始在HOA结构中开发社区的原因是为了维护社区的秩序和美观。他们的规定使房屋的油漆颜色和前院保持协调一致,限制不适合邻里的建筑物的增加,并阻止业主在其车道或前院停放抛锚的车辆。此类法规向新老业主保证邻居的行为和选择不会减少财产价值。

但是,这也意味着您必须自己遵守规则,并且通常会每月支付费用来管理和运行HOA,以使所有所有者受益。当居民违反这些规则(可能给其他所有者造成压力并损害财产价值)时,如果问题仍然存在,HOA通常会介入并通过违规通知,罚款和可能的诉讼来强制执行。

问题的根源

通常,问题不在于规则,而是人们在购买社区之前没有阅读规则和规定,然后违反了规则。但是,无知不是借口-这些规则记录在财产所有权上,并且有可能让每位购买者在通过标准交易购买房屋之前都要仔细阅读。所有者无论是否接收和阅读这些规则仍然受这些规则的约束。

如果您要购买由HOA管理的社区,请务必在购买前阅读规则和规定。阅读它们后,如果您不喜欢它们,则应避免在该社区购买房产。

如果您已经拥有HOA,并且不喜欢规则或当选的HOA董事会如何解释和执行规则,该怎么办?幸运的是,HOA是民主国家,所有者可以投票淘汰董事会并更改规则!

任何成员所有者都可以尝试当选董事会成员并更改规定。他们只需要获得足够的其他社区成员来支持他们对社区的观点和看法。

不幸的是,大多数社区成员从未参加过董事会会议,也从未参与其中。他们只是抱怨董事会(顺便说一句,他们都是志愿者),并且抱怨HOA费用,规则和特别评估等。

如果您是不喜欢规则的所有者之一,请参与其中并花时间在您的社区中竞选,加入董事会并更改法规。

承租人是否支付HOA费用?

除非租赁要求,否则房东不能强迫您支付HOA。如果这是租赁的一部分,则您必须支付。如果不是,您就不会这样做,但是所有者可以在租约期满时决定寻找其他租户。

如果HOA在清除积雪方面没有做好工作,我会给他们写封信,然后将副本发送给房东。您不是所有者,因此他们可能不会听,但它可以为您提供问题证明,并可能提示所有者采取行动。”

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