无论您的房屋装修是给您还是潜在的买家，在拿起工具箱(或打电话给承包商的电话)之前，都要考虑它们对房屋的潜在转售价的影响。

全新的厨房或浴室无疑会吸引潜在的买家，但不能保证您会收回投入到这些昂贵的改款中的钱。

为了帮助您找到可带来最佳投资回报的选择，我们请两位行业专家(和一位热情的DIYer)来权衡一下。

堪萨斯城公司萨拉·斯诺德格拉斯(Sarah Snodgrass)的房地产经纪人格蕾丝·范彻(Grace Fancher)表示：“翻新厨房始终是增加房屋价值的最大途径。” 人们喜欢做饭，每个人都倾向于聚集在厨房里。如果您增加座位，例如带有高脚凳的小岛，买家会为此而疯狂。”

全面改造是一项重大投资，但如果您不能(或不想)全力以赴，则较小的项目会产生很大的不同。Fancher说：“即使您计划随身携带，Nicer电器也确实会吸引潜在的买家。”

她还建议用新鲜的中性材料代替疲倦的饰面。她说：“您不想太时髦，但您希望它看起来是最新的。” “现在每个人都喜欢干净的白色地铁砖，但它们的外观确实是永恒的。”

更换陈旧的台面(根据Fancher的说法，石英是您最好的选择)，地板也值得花时间和金钱。

房屋中最小的房间可能会对其价值产生重大影响，因此Fancher建议添加第二个浴室或升级现有的浴室，以便您的房屋至少具有两个完整的浴室。

总部位于西雅图的总承包商Promondo的共同所有人Joe Monda 表示同意。他说：“人们在将房屋上市之前花了更多的钱来装修房屋。” “他们真的想最大化潜在的房屋价值。”

但是，如果您要改造浴室只是为了将房子推向市场，请保持简单。Fancher说：“大多数人都不想为升级付费，因此您希望它成为一个中立空间，即使在大型DIY仓库中也不会看起来直截了当，”

她补充说，一个简单的解决方案就是在细节上花更多的钱，例如高品质的毛巾杆和为那些大型商店的洗手盆升级的硬件。

不能重塑?明尼阿波利斯的自称DIY迷Sharyn Young表示：“重新灌浆瓷砖，甚至只用其中一种灌浆笔，都可以使任何浴室看起来更新鲜。”

Fancher说：“房间感觉越明亮，看起来就越大。” “而且，当您进行销售时，您希望每个空间都看起来尽可能大。”

她建议用嵌入式和/或悬吊式照明代替嵌入式安装的天花板灯，这是一种相对便宜的升级方案，看起来很现代，并且具有巨大的影响力。

“ LED照明改变了一切，” Young说。“现在有很多易于安装，价格便宜的选项，易于安装。我在上一所房子的厨房里增加了宜家橱柜下照明，令我惊讶的是，一次简单的升级就使空间变得更大，更干净。”

像照明一样，新的油漆涂层也可以使空间更干净，更明亮。坚持浅灰色和米色等中性色调，如果您没有时间或预算来整座房子，请从首次走进时看到的生活区域开始。

更快的修复方法是刷新修饰。范彻说：“摆弄，肮脏的装饰可以给买家留下一个微妙的印象，那就是整个房子都是肮脏的。” “重新粉刷可以使外观更加清晰，并向买家显示您已经照顾好了房子。”

Fancher说：“很多人忽略了美化环境的重要性，尤其是在春季或夏季销售时。” 如果不这样做，您可以放下深色的新覆盖物来增加路缘的吸引力。想要在种植上花很多钱。

Monda建议特别注意该条目。修理或更换任何损坏的垫脚石，混凝土小道和门廊植物，然后在前门涂上一层新鲜的油漆并添加一些盆栽植物。他说：“您希望人们兴奋地走进门。