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堕胎是否会导致首次购房者缺乏需求

在研究《不动产新闻》的各种文章时,我看到了很多数据,其中一些使我不得不思考堕胎及其对人口增长的影响是否已开始影响美国住房市场的问题。

堕胎是否会导致首次购房者缺乏需求

首先,有出生率数据,清楚地表明,今天美国的活产远远低于合法堕胎之前以及实际上在广泛使用避孕药具之前的几年。在美国堕胎合法化之前的几年

接下来,我们将获得有关首次购房者的数据,该购房者出于明显的原因而受到全国房地产经纪人协会和全国房屋建筑商协会的密切跟踪。首次购房者往往是房地产行业的命脉,而该市场的任何下滑都将带来长期的供需矛盾问题,供需问题一直是房地产市场分析的重中之重。

据阿默斯特证券公司(Amherst Securities)的分析师Laurie Goodman称,新家庭组建从2007年开始下降。目前,平均每年只有50万个新家庭,而每年的平均预期为120万个。

根据NAHB的这份报告,首次购房者的平均年龄约为33岁,尽管预期该报告的确详述了其他许多与信贷供应和经济衰退有关的其他原因,但购房者的需求并未如期实现。 (不容忽视,但可能不是这里起作用的唯一因素)。

而这篇文章从AG节拍,报价在购房者分析NAR的2011年报告中说:

“…… 购房者的中位年龄从39岁跃升至45岁,因为首次购房者已从所有购房者的一半下降到所有购房者的三分之一……”

根据有关“ 堕胎的经济影响 ”的文章,自1967年以来,已有5500万堕胎。这是一种常识,如果将5500万人口从普通人口中剔除,那么一旦有足够的时间使后果完全发展,它将对房屋销售产生长期影响。

2007年,我们突破了首次购房者的平均年龄与1973年堕胎合法化之间的相关性界限。

为了使那些可能在阅读本文时濒于“破血”的人受益,我要说,本文并非旨在支持堕胎问题本身。如果您愿意查看数据,它只是指出似乎正在发生的事情。我曾经听过有人说:“如果不捡起一根棍子,就不能捡起一根棍子的一端”。

以我的观点,导致房屋倒塌的问题之一是在2000年代初期的一种错误的需求感。我们所经历的房屋销售并非完全由最终用户购买者的实际需求驱动。繁荣时期表现出的住房“需求”的很大一部分来自试图迎合最终用户购买者的投资者或投机者。繁荣的爆发是因为那些投资者和投机者根本没有真正的自住业主足够的需求来卸载他们已经购买或建造的所有房屋,因此繁荣周期没有了动力。

虽然毫无疑问,短期内信贷紧缩,经济衰退和其他问题也会对家庭形成产生影响,但无论何种原因,大规模的人口流失都会对房地产市场造成长期影响,从而对销售和房价产生长期影响。尽管衰退已经结束,但后果显然没有。看看这在接下来的几年中如何发展将是非常有趣的。

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