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围绕抵押贷款是当今市场上房地产投资的一种很好的融资方式

然而,以这种方式购买房产的保险通常是实现交易的最大障碍。

并发症是指定买方的新政策,因为必须向贷方提供被保险人以核实保险是否已经支付并符合现有抵押的条款。涉及的风险是贷款人注意到所有权的变更并执行合同的“到期销售”条款。

围绕抵押贷款是当今市场上房地产投资的一种很好的融资方式

有些人试图通过让前任所有者保留在保险单上并达成协议来解决这个问题,如果有必要,他们将代表新所有者提出索赔。这种方法存在一些问题。如果一家保险公司被要求支付被保险人不再拥有的财产的索赔,那么这最好是一个灰色区域。没有足够的空间来列出这里所有潜在的陷阱,但另一种可能性是,当需要提交索赔时,甚至无法找到前任所有者。或者他们只是拒绝提交或更糟糕的是,他们提出索赔并保留金钱。

显然,这不是您想要使用的选项。实际上只有两个合理的选择。

第一个是基于Garn-St。1982年日耳曼存款机构法。这是允许广泛使用到期销售条款的国会法案。它规定了无法应用到期销售条款的若干条件。一个是财产所有权转为生前遗嘱,遗嘱的受益人是原始所有人。抵押贷款公司经常看到这一点,因为它是一种常见的遗产规划工具。

构建它的方法是卖方将信托的所有权作为受益人和作为受托人的买方授予信托。作为受托人,您为了设保人的利益而以信托的名义持有所有权。买方现在可以为了信托的利益而以其名义签发保险。

抵押贷款公司没有理由认为房屋的所有权已经改变。完成后,卖方接下来将其受益人的利益分配给买方。公共记录中没有记录任何内容,因此贷款人永远不需要知道所有权已经易手。

为了信托的利益,买方现在以其名义拥有该物业的所有权,并且实际上是该信托的受益人。在这种安排中,新的所有者可以持续支付保险费并向贷方提供证据。贷款人看到的是属于卖方最初设立的信托的财产。

以买方的名义购买保险的另一种方式是完全直截了当的。在结束时,卖方取消其政策并以买方的名义签发新的保单。买方(或托管)向贷方提供保险证明。您等着看贷款人是否注意到所有权的变更,如果他们这样做,他们是否会激活到期销售条款。

做“受现有融资”出售并不违法。贷款人是否可以选择贷款。如果你问任何一位房地产专家,他们看到过多次被称为到期的表现贷款,那么可能的答案永远不会。在今天的房地产市场中,贷款人有数百万的违约贷款,根据贷款按期付款,根本没有任何商业意义。

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