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更多买家减少对房屋的影响 20%的首付不再是常态

导读 根据Black Knight Financial Services的数据,去年有150万借款人以低于10%的首付款购买房屋。这标志着七年来的新高。越来越多的购房者正

根据Black Knight Financial Services的数据,去年有150万借款人以低于10%的首付款购买房屋。这标志着七年来的新高。

更多买家减少对房屋的影响 20%的首付不再是常态

越来越多的购房者正在为超过90%的购房者提供融资。

“这一增长主要取决于购买贷款的整体增长,但在连续近四年的下降之后,过去18个月中低首付贷款的市场份额也有所上升,”执行副总裁Ben Graboske表示。 Black Knight数据与分析总裁。“事实上,他们现在占所有购买贷款的近40%。”

该研究显示,低首付比例增长最快的部分来自购买者,首付比例为5%至9%。

此外,Graboske指出,今天的低首付款贷款与引发房地产崩盘的原因完全不同。当时所有低首付款贷款中有一半是第二笔贷款,或称为“背负式贷款”。今天的抵押贷款主要是单笔贷款,第一笔留置权,Graboske指出。根据黑骑士的报告,过去的贷款也主要是可调利率抵押贷款,这在今天的低首付抵押贷款中几乎不存在。

相反,现在发行的大部分贷款都是固定利率。Black Knight表示,借款人的信用评分也比2004年至2007年高出约50个百分点。

低首付款贷款的增长主要是由抵押融资巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)提供的新计划引发的,这些新计划在2014年带回了3%的首期贷款。他们要求借款人支付抵押贷款保险,就像FHA一样。

Black Knight报道,到目前为止,最近的低首付贷款违约率一直不高。但经济学家指出,这主要是因为房价快速上涨,借款人迅速获得股权。

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