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墨尔本郊区的租房者得到最好的交易

一些受欢迎的租房郊区在过去的12个月内即使在墨尔本昂贵的市场上也几乎没有租金上涨,导致租户对与房东谈判更加大胆。

墨尔本郊区的租房者得到最好的交易

Domain数据显示,South Yarra,South Melbourne,Brunswick West,Thornbury及其他37个郊区的3月季度单位租金同比持平或略有下降。

Parkville,Kew East,Toorak和其他56个郊区的房屋租金保持稳定或下降。

根据最新的Domain Rental报告显示,即使墨尔本平均租金在3月季度上涨2.4%至420美元,而房屋租金仍稳定在每周440美元。

Prahran租房者Greg Armstrong在他目前的郊区Windsor或South Yarra的新租房市场。对于这三个郊区的单位,租金涨幅不超过1.3%。

“我注意到价格也在下跌,”43岁的阿姆斯特朗先生说。“在Prahran这个我一直在寻找的地方,价格下降了20美元。”

因此,尽管有一个相当具体的愿望清单,他并不担心在他的旧租约在一个半月之前找到一个新的地方。

“一个两居室,两个浴室,两个车位,足够一张特大号床。这是挑战。周围有一些,约有一小撮,“他说。

“但我有信心会有一些事情会出现。”

阿姆斯特朗先生说,他发现市场在检查开始后吸引了较少的潜在租户。他正在考虑谈判他的租金,这是他几十年来的第一次租房。

“最后一次[我在寻找]我实际上每周提供更多的钱,因为有很多人在检查这个地方,但这次检查只是我和另外一个人或夫妇,”他说。

“有机会获得一笔好交易。”

领域高级数据分析师尼古拉鲍威尔表示,大多数墨尔本郊区至少看到适度的增长,但知道在哪里看的租房者可以谈判更好的交易。

“它只是表明郊区的动态非常不同,”她说。“在其中一些地区,租户可以很好地协商他们的租金。每个租房者都应该确保他们了解他们正在寻找的市场。“

鲍威尔博士还强调了墨尔本中央商务区和码头区,近年来公寓大楼竣工,租金增加,但录得3.8和3.6%的温和升幅。

她说:“它只是说明了租户所追求的内容:城市内部的公寓生活,是连通的。” “它显然超过了市场上的供应量。”

Hocking Stuart墨尔本租赁经理Suzie Inglis表示,许多新公寓租给了更愿意支付更多费用的租户。

她说,在当前快速建设期间,与地主进行艰苦谈判的年轻专业人士不太愿意住在这座城市。

英格利斯女士说:“新版本的目标是短期停留,学生人口统计学。” “我有很多短期停留的经营者正在寻找更多房产。

“[他们将支付更多,因为]他们渴望在他们的投资组合中获得更多房产。”

她说,房东通常允许租户出租房产,其唯一目的是在Airbnb或Stayz等网站上列出房产。

并非每个郊区都有机会获得折扣。房屋租金涨幅最大的是东墨尔本,Blairgowrie和Balwyn,分别上涨19.1%,16.9%和15.4%。

凯恩房地产首席执行官雅各布凯恩表示东墨尔本近20%的涨幅是由于郊区的非常规销售和租赁周期。

“在住房领域,他们可以吸引更长的租期,”他说。“如果每年的这个时候都有一大堆房子可供使用,那么它们可能会持续两年或三年。”

凯恩表示,这可能意味着租金价格突然上涨,以跟上城市的其他部分。

对于单位而言,MacLeod,Sunshine North和Clifton Hill的租金涨幅最大,分别为18.5%,13.2%和11.5%。

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