一些受欢迎的租房郊区在过去的12个月内即使在墨尔本昂贵的市场上也几乎没有租金上涨，导致租户对与房东谈判更加大胆。

Domain数据显示，South Yarra，South Melbourne，Brunswick West，Thornbury及其他37个郊区的3月季度单位租金同比持平或略有下降。

Parkville，Kew East，Toorak和其他56个郊区的房屋租金保持稳定或下降。

根据最新的Domain Rental报告显示，即使墨尔本平均租金在3月季度上涨2.4%至420美元，而房屋租金仍稳定在每周440美元。

Prahran租房者Greg Armstrong在他目前的郊区Windsor或South Yarra的新租房市场。对于这三个郊区的单位，租金涨幅不超过1.3%。

“我注意到价格也在下跌，”43岁的阿姆斯特朗先生说。“在Prahran这个我一直在寻找的地方，价格下降了20美元。”

因此，尽管有一个相当具体的愿望清单，他并不担心在他的旧租约在一个半月之前找到一个新的地方。

“一个两居室，两个浴室，两个车位，足够一张特大号床。这是挑战。周围有一些，约有一小撮，“他说。

“但我有信心会有一些事情会出现。”

阿姆斯特朗先生说，他发现市场在检查开始后吸引了较少的潜在租户。他正在考虑谈判他的租金，这是他几十年来的第一次租房。

“最后一次[我在寻找]我实际上每周提供更多的钱，因为有很多人在检查这个地方，但这次检查只是我和另外一个人或夫妇，”他说。

“有机会获得一笔好交易。”

领域高级数据分析师尼古拉鲍威尔表示，大多数墨尔本郊区至少看到适度的增长，但知道在哪里看的租房者可以谈判更好的交易。

“它只是表明郊区的动态非常不同，”她说。“在其中一些地区，租户可以很好地协商他们的租金。每个租房者都应该确保他们了解他们正在寻找的市场。“

鲍威尔博士还强调了墨尔本中央商务区和码头区，近年来公寓大楼竣工，租金增加，但录得3.8和3.6%的温和升幅。

她说：“它只是说明了租户所追求的内容：城市内部的公寓生活，是连通的。” “它显然超过了市场上的供应量。”

Hocking Stuart墨尔本租赁经理Suzie Inglis表示，许多新公寓租给了更愿意支付更多费用的租户。

她说，在当前快速建设期间，与地主进行艰苦谈判的年轻专业人士不太愿意住在这座城市。

英格利斯女士说：“新版本的目标是短期停留，学生人口统计学。” “我有很多短期停留的经营者正在寻找更多房产。

“[他们将支付更多，因为]他们渴望在他们的投资组合中获得更多房产。”

她说，房东通常允许租户出租房产，其唯一目的是在Airbnb或Stayz等网站上列出房产。

并非每个郊区都有机会获得折扣。房屋租金涨幅最大的是东墨尔本，Blairgowrie和Balwyn，分别上涨19.1%，16.9%和15.4%。

凯恩房地产首席执行官雅各布凯恩表示东墨尔本近20%的涨幅是由于郊区的非常规销售和租赁周期。

“在住房领域，他们可以吸引更长的租期，”他说。“如果每年的这个时候都有一大堆房子可供使用，那么它们可能会持续两年或三年。”

凯恩表示，这可能意味着租金价格突然上涨，以跟上城市的其他部分。

对于单位而言，MacLeod，Sunshine North和Clifton Hill的租金涨幅最大，分别为18.5%，13.2%和11.5%。