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一些墨尔本中央商务区 Docklands公寓大楼的业主面临转售 租赁问题

墨尔本高层公寓大楼的业主由于狂野派对和犯罪而在声誉受损的情况下亏本出售物业。

一些墨尔本中央商务区 Docklands公寓大楼的业主面临转售 租赁问题

一些城市和码头区的建筑物因为大量的短租公寓和那里发生的事情而黯然失色,例如17岁的Laa Chol面临死亡,他在CBD的EQ塔楼的Airbnb公寓的派对上遇难。 。

在某些情况下,塔楼的房东和供应商被迫减少租赁物业的租金,过去12个月的供应商经常亏本出售。

EQ塔楼出租的一套两居室单元自4月份开始上市,每周降价75美元,目前仍在市场上销售。自3月以来上市的另一家公司的价格每周降低50美元。

自去年年初以来,除了一次塔楼销售之外的所有销售均处于亏损或购买价格,尽管新公寓一旦生活就会贬值。

斯宾塞街的Neo 200大楼也面临着租房和价格下滑的类似问题。它以举办短期租户而闻名,并在今年早些时候起火。

BIS Oxford Economics住宅房地产市场研究高级经理Angie Zigomanis表示,受损的观念可能会损害转售价值。

“更多自住业主; 它确实对希望在某种程度上购买和居住在某个地方的人产生了一些影响,“他说。“你预计它会产生影响,但在经济上很难确定它可能产生的确切影响。

“任何可能在负面的灯光下描绘公寓或建筑群的事情都会使人们乐于到处寻找其他地方。”

城市代理商同意。自由拍卖师Jason Lien表示,短期停留对自住业主来说是一个很大的转折点。

“对于那些想要搬进去并称之为家的人,他们不喜欢Airbnb,”他说。“他们不喜欢一些随机的访客,每隔几天就会看到新面孔。他们想要社区。

“从投资者的角度来看,他们只是想知道有多少,如果有可能,因为他们正在寻找短期停留的计划B.”

连先生说,这只是一些建筑物的问题,因为如果他们缺乏Eq或Neo 200的声誉,居民和未来的居民可能不知道他们建筑物中的短期住宿数量。

“你会发现在大多数建筑物中都有Airbnbs在运作,”连先生说。“它发生在南岸,码头区。”

Airbnb的发言人表示,该公司正在通过帮助政府在维多利亚州和新南威尔士州制定法案来解决这一问题。

“我们社区的安全是我们的首要任务,”他说。“到目前为止,Airbnb上市的客人数量已超过5亿人次,而且负面事件极为罕见。即便如此,我们仍在不断努力让我们的东道主,宾客和当地社区保持安全,因为即使是一件事太多了。“

尼尔森亚历山大港区的合伙人大卫安德森同意居民不喜欢在他们的建筑物中管理不善。

他说:“当他们看到人们整天带着行李箱进出时,我们发现自住业主进入新开发项目时会感到有点沮丧。”

安德森先生表示,随着Docklands成熟为郊区,问题正在缓解。

“另一个有趣的因素是码头区的建筑物逐渐达到自住业主的比例更高,”他说。“我认为自住业主购买投资者出售的公寓约占90%。”

Zigomanis先生表示,Docklands在托管短期租户方面的声誉对这个相对较新的郊区并不乐观。

“考虑到码头区的资本增长,自从它开发以来它的发展并不是很好,因为它有部分海滨观点,但还有其他问题。

“但是有很多短期租赁的事实也是如此。一些建筑物,它们终身伤痕累累,可以这么说。“

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