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较便宜的房屋短缺抑制了美国房屋的销售

4月份美国房屋销售连续第二个月下滑,受到更多经济适用房的长期短缺的拖累,这是经济出口暂时缓解以及第一季度库存过剩导致经济放缓的最新迹象。

较便宜的房屋短缺抑制了美国房屋的销售

美国全国房地产经纪人协会(NAR)周二公布的销售意外下降是在上周数据显示4月零售销售和工业生产下降之后,促使经济学家下调第二季度的增长预测。

抵押贷款利率下降和近50年来最低的失业率正在推动对低价房屋的需求。北卡罗莱纳州富国银行证券(Wells Fargo Securities)经济学家查理•多尔蒂(Charlie Dougherty)表示,“加强入门级需求与稀缺入门级供应之间的不匹配可能会在令人印象深刻的销售步伐中发挥作用。”“今年房屋销售的重大突破不太可能。”

另请参见:美国4月新屋销售数据低于预期

上个月成屋销售下降0.4%,经季节性调整后的年率为519万套。3月的销售速度未经修正,为521万台。路透社调查的经济学家预测4月份成屋销售量将增长2.7%,达到535万套。

现有房屋销售占美国房屋销售的90%左右,比一年前下降了4.4%,连续第14年下降。根据NAR的数据,一年前销售价格为100,000美元及以下的房屋的价格比去年同期下降了10%。

房地产经纪人集团表示,这个细分市场需求强劲,但房屋销售不足。这个价格范围内的住房存量比一年前下降了17.3%。

NAR还表示,去年对美国税法的修改,减少了房主可以扣除的抵押贷款利息金额,压低了对价格在100万美元及以上的房屋的需求。新泽西州和康涅狄格州等高税收州的销售额明显下降。

由于土地和劳动力短缺,住房供应紧张,尤其是低端市场。

上周的一项调查还显示,尽管单户住宅建筑商在5月份的7个月内表现最为乐观,但他们抱怨说他们“继续处理持续的劳动力和地段短缺以及不断上涨的材料成本,阻碍了供应并损害了负担能力” 。

政府上周报告说,建造单户住宅的许可证在4月份连续第五个月下降,触及2016年11月以来的最低水平。

4月份现有房屋销售下降意味着经纪商的佣金减少,这表明住房可能会在第二季度拖累国内生产总值。因此,高盛将4月至6月季度的GDP增长预测下调了0.1个百分点,达到1.6%的年化率。

第一季度经济增长率为3.2%。住宅建筑支出在第一季度萎缩,连续第五个季度下滑。宾夕法尼亚州纳罗夫经济顾问公司(Naroff Economic Advisors)首席经济学家乔尔•纳罗夫(Joel Naroff)表示,“随着房地产市场疲软和制造业步履蹒跚,如果经济增长保持坚挺,经济服务方面必须保持稳健。”

PHLX住房指数走高,跟踪美国股市普遍走强。美元兑一篮子货币小幅上涨。美国国债价格下跌。

尽管销售持续疲弱,但房地产市场基本面仍然强劲。根据抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据,30年期固定抵押贷款利率已经从11月份超过7年的峰值4.94%降至4.07%的平均水平。

此前,美联储最近决定暂停其为期三年的货币政策紧缩政策。强劲的劳动力市场正在稳步推高薪酬支票,这缩小了房价和工资之间的差距。

上个月,东北和南方的成屋销售下降。它们在中西部没有变化,在西部也有所上升。4月份市场上有183万个以前拥有的房屋,高于3月份的167万套和一年前的180万套。按照4月份的销售速度,目前的库存需要4.2个月,高于3月份的3.8个月。

供需六至七个月被视为供需之间的健康平衡。4月份现有房价中位数较一年前上涨3.6%至267,300美元。

上个月,待售房屋通常在市场上停留24天,这是自2011年5月NAR开始追踪该系列以来的最短时间,低于3月份的36天和一年前的26天。4月份约有53%的房屋在市场上销售不到一个月。

上个月,首次购房者占销售额的32%,低于3月份和一年前的33%。经济学家和房地产经纪人表示,强劲的住房市场需要40%的首次购房者。路透社

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